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15100元/㎡+24%!德商+电建联合体竞得成华理工大旁宗地

2021-06-07 11:09:05 浏览: 15 作者: 格调财经
摘要:成华青龙乡宗地为今天上午拍卖宗地的最后一宗地,宗地84.5亩,起拍楼面地价13800元/㎡,清水限售价23000元/㎡。宗地采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。最终,竞拍达到最高限价15100元/㎡的楼面地价,溢价率9.4%,之后……

成华青龙乡宗地为今天上午拍卖宗地的最后一宗地,宗地84.5亩,起拍楼面地价13800元/㎡,清水限售价23000元/㎡。宗地采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

最终,竞拍达到最高限价15100元/㎡的楼面地价,溢价率9.4%,之后续竞自持租赁住房面积比例达到24%,竞得者76号德商+电建联合体。

理工大约84.5亩地块

该宗地位于成华区理工大板块,净用地面积84.4642亩,容积率2.0,是一宗纯住宅用地,将采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

宗地起拍楼面价13800元/㎡,可售商品住房清水最高销售均价为23000元/㎡,自持租赁住房起始比例为10%,也就是说,拍卖时如果达到土地最高限价,要继续竞拍,自持租赁住房比例还将增加。

15100元/㎡+24%!德商+电建联合体竞得成华理工大旁宗地地块实拍图

而且,出让文件显示该宗地对自持租赁住房还有一系列要求,包括“单套建筑面积在60-120㎡之间,自持年限30年,单次租赁期限在1年以上、5年以下”等。

15100元/㎡+24%!德商+电建联合体竞得成华理工大旁宗地

15100元/㎡+24%!德商+电建联合体竞得成华理工大旁宗地

此外,还要求该宗地成品住宅比例0%,也就是说未来该地块所建住宅将以清水房销售。

从位置和配套来看,该宗地位于理工大板块南侧,区域呈现度和配套成熟度都不够。

15100元/㎡+24%!德商+电建联合体竞得成华理工大旁宗地

地铁7、8号线地铁站理工大站在宗地直线距离1.6公里处,2公里范围内有成都理工大学附属小学、成都二仙桥学校、中国铁建广场、招商花园城购物中心、圣灯公园等配套。

15100元/㎡+24%!德商+电建联合体竞得成华理工大旁宗地理工大地铁站

因为该地块和理工大核心配套区域有一段距离,四周无任何商业配套,只有在建工地和未开发空地,以及东侧的城东体育公园,目前来看生活较为不便。且地块南侧紧邻沪蓉高速,西侧挨着铁路,不利因素比较明显。

15100元/㎡+24%!德商+电建联合体竞得成华理工大旁宗地区域实拍

目前,板块内在售新房定位偏刚需,前段时间入市的源滩麒麟荟,面积段78-134㎡,总价143万/套起。

土地方面,宗地北侧约300米处,是融创于今年1月竞得的100亩纯住宅地块,成交楼面价16000元/㎡+无偿移交23%。

宗地详情

位置:成华区圣灯街道长林盘社区七、八组、长林盘社区集体

面积:合84.4642亩

用途:二类住宅用地

计容建面:不大于112618平方米

容积率:2.0

拍卖起叫价:楼面地价:13800元/㎡

限房价:可售商品住房清水最高销售均价为23000元/㎡

自持租赁住房起始比例:10%

成品住宅建设比例:0%

拍卖出让时间:2021年06月07日10时

15100元/㎡+24%!德商+电建联合体竞得成华理工大旁宗地

理工大约26.5亩地块

该宗地位于成华区理工大板块,净用地面积26.5548亩,容积率2.0,是一宗纯住宅用地,将采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

宗地起拍楼面价13300元/㎡,可售商品住房清水最高销售均价为23000元/㎡。出让文件显示,成品住宅比例0%,也就是说未来该地块所建住宅将以清水房销售。

15100元/㎡+24%!德商+电建联合体竞得成华理工大旁宗地地块实拍图

根据出让文件,该宗地有一定的建设要求。竞得人须按规划要求,在用地内配建建筑面积不小于300㎡开闭所1处并无偿移交;此外,竞得人作为项目代建业主须利用出让宗地外1宗国有建设用地,出资建设公建配套设施项目,待该项目主体封顶后,方可办理商品住房首次预售许可。

15100元/㎡+24%!德商+电建联合体竞得成华理工大旁宗地

位置和配套,因该宗地和理工大约84.5亩地块位置相邻,配套情况也一样,可参考上文。

15100元/㎡+24%!德商+电建联合体竞得成华理工大旁宗地

宗地详情

位置:成华区圣灯街道长林盘社区7、8组、村集体

面积:合26.5548亩

用途:二类住宅用地

计容建面:不大于35406平方米

容积率:2.0

拍卖起叫价:楼面地价:13300元/㎡

限房价:可售商品住房清水最高销售均价为23000元/㎡

成品住宅建设比例:0%

成交楼面地价:15100元/㎡

续竞自持租赁住房面积比例:24%

竞得者:76号德商+电建联合体

15100元/㎡+24%!德商+电建联合体竞得成华理工大旁宗地

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