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楼市调控加码下前5月销售创新高,有房企完成3000亿元

2021-06-05 14:01:40 浏览: 82 作者: 灿烂的烟花
摘要:尽管调控加持,房地产企业还是交出了不错业绩。中国房地产报记者梳理主要机构数据综合发现,2021年5月房地产市场整体表现平稳,TOP100房企单月实现销售操盘金额11192.8亿元,环比增长8%。区别于去年年初疫情之后企业销售逐月复苏,5月百强房企单月业绩增速较4月降低14.2个百分点至17.8%,同比增速进一步放缓。从……

尽管调控加持,房地产企业还是交出了不错业绩。

中国房地产报记者梳理主要机构数据综合发现,2021年5月房地产市场整体表现平稳,TOP100房企单月实现销售操盘金额11192.8亿元,环比增长8%。区别于去年年初疫情之后企业销售逐月复苏,5月百强房企单月业绩增速较4月降低14.2个百分点至17.8%,同比增速进一步放缓。

从前5月目标完成情况来看,所统计35家公布的2021年销售目标房企中,17家房企前5月目标完成率超过40%,占统计样本数量近5成。有15家房企前5月销售额已经突破千亿元。在千亿房企中,碧桂园是唯一一家销售额突破3000亿元房企,保利发展、融创中国、中国恒大、万科前5月销售额均在2000亿元以上。

“房企前5月销售表现平稳增长,原因在于受疫情影响不少房企自春节以来就加大供应及营销力度,尽可能将销售前置,把握窗口期。”多位房地产市场人士接受采访时均表示,但同时,由于各项收紧政策影响,房企已不再像此前一样激进冲击规模。

另一个值得警惕的现象是,房企销售数据仍然存有不少水分。

15家房企销售过千亿

随着房企整体销售业绩提升,前5月,百强房企各个梯队销售门槛相较去年和2019年均继续提升。

克而瑞数据显示,2021年前5月TOP10房企销售操盘金额门槛为1080.5亿元,较2019年同期增长58.7%,龙头房企保持规模优势。TOP20和TOP30房企销售操盘金额门槛较2019年同期也分别提升逾40%,实现规模稳定增长。

从房企业绩增长情况来看,百强房企中有近4成企业单月业绩环比降低,但单月业绩同比增长的企业数量仍占到逾7成。从企业表现来看,5月份融创、保利、中海、招商、龙湖、世茂等房企表现突出,单月业绩同环比增长显著。

具体而言,有15家房企前5月销售额已经突破千亿元。在千亿房企中,碧桂园是唯一一家销售额突破3000亿元房企,保利发展、融创中国、中国恒大、万科前5月销售额均在2000亿元以上。

一般而言,6月是房企冲刺半年业绩关键月份,预计各家房企都会有一波供货高峰,成交也有望实现较大比例增长。在距离半年度节点还有一个月之际,TOP10房企排位相比年初也有了细微变化。

根据中国房地产报记者梳理,2020年销售额TOP10房企分别为万科、中国恒大、融创中国、碧桂园、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地和招商蛇口;2021年前5月,根据克而瑞研究中心发布数据,销售额TOP10房企中绿地控股滑落至第11位,取而代之跻身前十的是金地集团,其前5月录得全口径销售额约1285亿元,排名处于华润置地和世茂集团之上。

虽然不少房企都录得销售额同比增长,但在不少业内人士看来,目前房企所呈现出的销售数据仍然存有一定水分,这从克而瑞公布的全口径销售额以及权益销售额数据也可看出。

以千亿房企为例,从全口径统计角度来看,前5月已有15家房企销售额超千亿元,但从权益金额角度来看,前5月仅有中国恒大、碧桂园、万科、保利、融创中国、中海地产以及绿地控股7家房企实现了千亿销售额。

17家房企目标完成率超40%

按照房地产行业传统销售习惯,一般上半年和下半年销售比例为4:6,但在疫情影响下,不少房企为了防范疫情反复带来的销售不便,纷纷将营销前置,在今年年初业绩会上,不少房企管理层都提出争取上半年完成全年销售目标50%。

实际上,已经有不少房企超额完成了销售任务。

具体来看,前5月销售目标完成情况最好的是滨江集团,其前5月销售额约697.3亿元,对应全年1200亿元销售目标,前5月目标完成率达到58.11%。紧随其后的是碧桂园和佳兆业,两家企业前5月目标完成率均在50%以上。

按照时间进度计算,前5月房企需要完成全年销售目标的约40%。从前5月销售表现来看,达到此要求的房企有17家,基本占据了样本数据一半。

这些标杆房企目标完成率较好,一方面是由于今年制定的销售目标本身不高,目标增速降低,另一方面,不少房企都在调整营销节奏,将销售时间前置。

例如滨江集团,其2020年已经实现销售额1350亿元,但其2021年仍然制定了相对保守的销售目标,仅为1200亿元,目标增速为负值。此外,据中国房地产报记者统计,中国恒大、新城控股、中国金茂、中梁控股等标杆房企2021年目标增速均为个位数。

值得注意的是,仍有一半房企前5月销售额未达到全年销售目标4成。这些房企中,远洋集团前5月实现销售额405.3亿元,对应其2021年1500亿元销售目标,目标完成率仅为27.02%,为35家房企中最低。

对此,远洋集团相关人士表示,远洋全年供货主力集中在下半年,受供货节奏影响,上半年销售额贡献较少;当前货值分布较均衡,接下来各个区域都会有新盘推出,预计销售额会进一步提升,且今年远洋正在各区域积极补仓优质项目,也在城市更新领域签署不少战略合作,后续将在稳健发展基础上寻求新突破。

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