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江浙沪皖“三胎”买房指南!杭州108盘在售四房 总价151万元起

2021-06-03 08:53:28 浏览: 46 作者: 财经洞察
摘要:三孩时代来临;二房、三房不够住;四房沦为刚需;要想改善得一步到位还得买五房。01四房已经是生活所需,并非改善近些年来,买房趋势似乎也伴随着生育政策发生变化,最开始的两房或者小三房户型,都比较适合一家三口居住,放开二胎之后,三口之家变成四人世界,三房起步,四房已经成为刚需,现在三胎政策落地,要想改善得一步到位还得买五房。……

三孩时代来临;二房、三房不够住;四房沦为刚需;要想改善得一步到位还得买五房。

01四房已经是生活所需,并非改善

近些年来,买房趋势似乎也伴随着生育政策发生变化,最开始的两房或者小三房户型,都比较适合一家三口居住,放开二胎之后,三口之家变成四人世界,三房起步,四房已经成为刚需,现在三胎政策落地,要想改善得一步到位还得买五房。

5月31日,中共中央政治局召开会议,会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

对楼市来说,这意味着什么?

意味着随着三孩家庭的不断出现,许多家庭构架将由原来“2”、“2+2”变成“2+3”,伴随着家庭成员的增加,大众对居家空间也有了新的要求。常见的两房、三房将不能满足大多数三孩家庭的居住需求,四房户型逐渐走上舞台,成为这些家庭的标配。

据克而瑞数据统计,全国112个重点城市,大户型成交量开始上升,尤其是160㎡以上户型,成交占比升至60.9%,较2019年净增长3.93个百分点。显示高端改善型需求异常坚挺,并有强劲购买力支撑。

江浙沪皖“三胎”买房指南!杭州108盘在售四房 总价151万元起

随着三胎政策的放开,家庭成员也将增加,许多家庭都面临升级大户型势在必行的境况,四居室房子将成为刚需,五房或也将提上日程。

就拿准备生三宝的张先生来说:“因为家里有一儿一女两个孩子,他们长大后都需要自己的房间,还要给老人留一间,手上的三房根本不够住。现在准备要三宝,为了方便老人照顾小孩,想直接置换一套大四居或者五居室户型。”

随着三胎政策落地,像张先生这样的需要四居、五居的大户型房子会被很多家庭提上购房议程当中,就拿张先生的话表示“四房已经是生活所需,并非改善。”

02长三角278盘四居在售,改善一步到位

那么长三角地区有哪些四房、五房房源值得关注呢?据不完全统计上海、杭州、南京、合肥等热门城市共有278盘有四居室房源在售,其中五居室也有34盘。

上海改善需求旺盛

五居楼盘占比近2成

据不完全统计,上海在售四房以上楼盘约56家,主力户型在115-439㎡之间,其中包含5房户型的楼盘仅11家,占比约19.64%。作为一线城市的上海,人居收入水平高,城市基建完善,因此购房者对总价昂贵的大户型房源接受度是长三角主要城市中最高的。

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据数据统计,上海2020年二手房120㎡以上户型成交占比达9.31%,较2019年上升1.46%,其中90㎡以下面积段产品为成交主力,合计成交占比达70.05%,但是较2019年数据,成交占比下降约9.94%,改善户型追求逐步提高。

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上海虽然收入水平高,但是房价更高,因此,大部分刚需客群被挤压至二手房市场,选择小面积、低总价的二手房源来满足基本居住需求。

杭州108家四房楼盘在售

最低总价仅需151万元

据不完全统计,杭州在售四房以上楼盘约108家,主力户型在89-337㎡之间,其中包含五居室户型的楼盘约11家,占比约10.1%。

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在此次统计的城市中,杭州是小户型成交套数占比上升最快的城市,据数据统计,低于90㎡二手房成交占比达59.18%,较2019年上升了13.18%,小户型需求十分旺盛。

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杭州小户型需求旺盛,离不开外来人口的涌入,据杭州统计局数据显示,杭州人口在2019年成功突破千万级,并在2020年一年实现157.6万人的增长。

大量人口的流入带来了购房需求,不少新杭州人资金积累不够充裕,大多会优先选择小户型作为过渡住房。而当这部分,资金充裕时,势必回向大户型房源置换。

相比小户型的热销,大户型四房、五房时代正在厚积薄发,三胎时代很快让大户供不应求。

南京步入改善时代

81家四居室在售

据不完全统计,南京在售四房以上楼盘约81家,主力户型在99-365㎡之间,其中包含5房户型的楼盘仅9家,占比约11%。

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据数据统计,南京2020年70㎡以下小户型成交占比锐减,从34.11%下降至12.87%,其余户型成交占比均有所上升。
小户型一直都是热销产品。近年来高价地频出,开发商在高地价的倒逼下,只能开发中高端产品,而中高端客户对于户型的需求偏大。开发商为了能让产品价值匹配地价倒推出的房价水平,只能开发大户型产品。

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与此同时,2020年初的一场“黑天鹅”,也让更多人知道小户型居家的不便之处。因而较大的户型备受购房者追捧。

合肥33家四房产品在售

五居室占比仅9%

据不完全统计,合肥目前在售四房以上楼盘约33家,主力户型在108-328㎡不等,其中包含5房户型的楼盘仅3家,占比不足10%。

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具体来看,合肥改善户型成交占比年年走高。据数据统计2016年合肥120㎡以上户型成交占比仅17.21%,到2021年1-5月期间,合肥九区新房成交共29475套,其中大于120㎡户型成交约12381套,占比高达42.01%。

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与新房相反的是二手房市场小户型需求依旧旺盛。据数据统计2020年90㎡以下二手房成交占比达43.55%,较2019年上涨约3.51%。

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在合肥去年人口同样增加了约118万人,在限购等政策调控下,购房者选择小户型二手房,先上车不为是最佳选择。

结 语

展望未来,改善型需求或将持续释放,并有较强购买力支撑,三房仍将是成交主力。其中,一二线城市存量改善型换房需求依旧坚挺,三房成交更为活跃。三四线城市购房大都一步到位,三房仍将占据最大的市场份额。

随着二孩家庭乃至三孩家庭逐渐增多,叠加潜在购房消费持续升级,四房成交占比有望稳中有升。

正由于改善型需求依旧坚挺,刚需客群购买力则明显不济,100㎡以上中高端产品或将更受市场欢迎,市场占有率有望稳步提升。

对于一线城市而言,增量刚需仍将占据较大的成交比重,而在收入预期下滑的作用下,刚需退坡已是大概率事件,低总价的小户型产品或将更受市场欢迎,70㎡以下两房成交或将更为活跃。

对于二线以及三四线城市而言,改善型客群仍是最大的置业群体,100㎡以上中高档产品市场占有率有望稳步提升。尤其是二线城市,更有较强购买力支撑,140㎡以上高档产品或将更受市场欢迎。

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