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广州老牌房企“新求生之道”:缺席土拍,抢滩旧改!

2021-05-03 22:22:16 浏览: 74 作者: 至简历史
摘要:4月“赶集式”供地出让已告一段落,你观战了吗?其中,话题最高的当属广州,两天共出让42宗地块,合计收金906亿。城更君复盘发现,无论是广州,还是重庆、无锡等地,拿地的房企中,有“地头蛇”,也有“过江龙”,却少了很多熟悉的老面孔。作为全年为数不多的土拍,这些房企去哪了?这是一个很值得思考的问题。01以广州为例,最终拿地房……

4月“赶集式”供地出让已告一段落,你观战了吗?

其中,话题最高的当属广州,两天共出让42宗地块,合计收金906亿。

城更君复盘发现,无论是广州,还是重庆、无锡等地,拿地的房企中,有“地头蛇”,也有“过江龙”,却少了很多熟悉的老面孔。

作为全年为数不多的土拍,这些房企去哪了?这是一个很值得思考的问题。

广州老牌房企“新求生之道”:缺席土拍,抢滩旧改!

01

以广州为例,最终拿地房企名单可谓百花齐放。

两中摇号地块的越秀地产,共收得8宗地块,排名第一;紧接其后的还有获得3宗地的融创、2宗地的招商等。

此外,也有像正荣、卓越等这样的“新人”,首次插旗广州。

老牌房企持续发力,新人辈出,让这次首次集中供地看点满满。
可发现了没,很多扎根广州的房企都“不见”了?
比如说,成立于1994年,在广州开发过多个知名项目,被誉为“华南五虎之首”的富力。
同样“不见踪影”的,还有时代中国,其于1997年在广州成立,近年被行业内人士称为“广州东进之王”。

上述房企,实力强劲且拥有极高的国民度,为何却“缺席“这场土拍盛事?

即便从各地块报名名单来看,这些老面孔“积极性”都不高。

时代仅报名了4宗地块,坚持到最后的只有知识城的ZSCN-E2地块,可惜没有在摇号阶段中签。

此外,恒大、万科等报名地块数量也只是个位数,富力更是完全“挂0”。

众所周知,通过招拍挂拿地是房地获取利润的主要途径之一,如今竟“提前放弃了”?

02

其实不然。
他们只是悄悄转换战场了,在城市更新领域掀起另一番风起云涌,这将是未来的大趋势,尤其在一二线城市。
以前,相对于回款周期更快的地产开发,旧改并不太受房企待见。

原因有二,一是动辄5-8年,甚至10多年的战线,资金回笼过慢;二是旧改项目的推进,个中牵涉太多问题,再加上缺乏政策支持,难度过大。

像是万科的文冲旧改项目,历时10年,才完成100%的签约率。

广州老牌房企“新求生之道”:缺席土拍,抢滩旧改!文冲旧改项目最后一栋留守户拆迁现场

此外,像广州这样的一线城市,越是中心,越是拥有稀缺自然资源的优质地块已基本开发殆尽。

如本次集中供地中,天河、越秀、海珠完全0输出,站在热点之上的黄埔3宗地块悉数“抢崩头”进入摇号。

再者,48宗地块中,仅有2宗拥有山景资源,都拍出高溢价率。
相比之下,早就抢好头牌位置的城中村,位置、景观都显得更香,对房企更有吸引力。
虽说像荔湾葵蓬村、黄埔双沙村这样的优质项目,都逃不过多人争抢的命运,但对比土拍中动不动就超30家房企报名,300多个马甲同台竞争来说,竞得难度也小得多。

广州老牌房企“新求生之道”:缺席土拍,抢滩旧改!三大房企争食葵蓬村旧改

其次,官方推动政策不断,大力鼓励城市更新改造。

广州想要继续发展,必须“去旧迎新”,提升城市面貌,引进优质产业,才能有底气面对其他城市的冲击。

城市更新,将是广州未来10年,甚至20年的发展大方向。

因此,各种官方文件不断,如荔湾、黄埔、增城、番禺等都出台了相关文件。

流程更规范,也让旧改难度比以前容易得多。

广州老牌房企“新求生之道”:缺席土拍,抢滩旧改!图源:广州市黄埔区人民政府

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天时地利人和,这批早就深耕广州的房企,更懂广州发展脉络,自然是紧跟时代趋势,开始抢滩旧改。

事实上,由于入主城更领域更早,他们也已开始“尝到甜头”。

比如上文提到的时代中国。

众所周知,去年突如其来的疫情,曾对广州,乃至全国的楼市造成过短暂顿挫。

尤其是疫情最为严峻的1-3月,全国商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%。

广州老牌房企“新求生之道”:缺席土拍,抢滩旧改!图源:国家统计局

但从时代去年的财报来看,其业绩可谓“不降反增,全年实现合约销售额破千亿,同比增长28.1%。

这当中,高毛利率的城市更新业务,出了不少力。

财报数据显示,时代中国2020年城市更新业务的收入约为54.5亿元,同比增长151%,主要来自广州、佛山等地区的城市更新项目。

其旧改项目遍布全国,数量从2019年底的120个增长至2020年超过160个,潜在总建筑面积约为5337万平方米。

据不完全统计,时代已在广州确定或介入了超20个旧改村项目,大有“押宝”广州旧改之势,成为真正的大地主。

广州老牌房企“新求生之道”:缺席土拍,抢滩旧改!

更不用提以旧改发家的富力了,近年鲜有拿地,凭着旧改浮华的项目,声音不断。

1994年,广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目被富力拿下,其后接连收下原广州铜材厂、同济化工厂、老殡仪馆等项目。

可以粗暴地说,富力的发展战略是,“不搞土拍,在旧改猛发力”。

此前,富力曾表示,将全力加速布局城市更新,2021年目标转发300万平方米。

算上4月26日拿下的赤沙村,富力已在广州确定或介入了超10个旧改村项目,天河、白云、黄埔、海珠....均有涉及。

广州老牌房企“新求生之道”:缺席土拍,抢滩旧改!

随着越来越多的房企涉足城市更新,未来旧改门槛将越来越高。

多人争食,择优录取,这对企业的专业水平、运营能力、投资团队要求都会提高。

对于城市发展,或是村民自身来说,这未尝不是一件好事,不止大拆大建,也将为广州带来更好的价值重塑。

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