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中介失联、“业主”拒退款!深圳小产权房风波持续发酵

2021-05-02 06:58:00 浏览: 89 作者: 心如荒岛
摘要:深圳小产权房风波持续发酵。自央视点名曝光后,深圳相关中介门店被查封,小产权房过户等被叫停、中介停止带人看房。4月30日,南都记者发现,很多线上小产权房交流群纷纷改名,去掉“小产权”等关键词,一位中介表示原本五一不休息,现在无法带客户看深圳房,准备转向东莞方面。当前阶段,一些处于交易中的小产权房也面临风险。一位网友爆料,……

深圳小产权房风波持续发酵。

自央视点名曝光后,深圳相关中介门店被查封,小产权房过户等被叫停、中介停止带人看房。4月30日,南都记者发现,很多线上小产权房交流群纷纷改名,去掉“小产权”等关键词,一位中介表示原本五一不休息,现在无法带客户看深圳房,准备转向东莞方面。

当前阶段,一些处于交易中的小产权房也面临风险。一位网友爆料,其朋友付款百万元给“商家”,目前中介突然失联,“上家”说自己不是原业主,拒绝退款。

小产权房层层转卖

网友爆料中介、“业主”突然失联

“小产权房”并非法律概念,是社会约定俗成的称谓,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购买合同在国土房管局也不会给予备案,一直以来争议不断。近日深圳小产权房被推上舆论顶峰,深圳相关部门已经出手叫停小产权房交易,而正在交易中的小产权房处于尴尬阶段。

家在深圳论坛网友爆料,央视曝光后,其朋友联系的中介突然失联。据该网友表示,朋友已经为购买小产权房支付百万房款,手上有购房协议、律师见证和水电过户等文件。联系不上中介后,朋友转而联系“上家”希望退款,不料“上家”表示自己也不是原业主,不能退款,之后拒接电话。

小产权房层层转手倒卖,购房客短时间内赚取交易差价,这是小产权房的普遍现象。此前央视报道称,几个月内深圳小产权房涨幅最高达50%,受到投资客的追捧。

现在小产权房被按下了暂停键。网上流出的多份文件表明,深圳多区已有行动,央视曝光中的中介门店已被查封。

龙华、沙井片区发布通知,要求各股份合作公司不得进行小产权房交易,社区全面排查登记辖区售卖房产中介情况等。

小产权房中介:目前禁止过户 由出售全部转出租

为规避风险,不少线上小产权交流群主动改名,删除“小产权房”字眼,改为“深圳房产交流群”。一位赵姓中介运营着四五个微信群,客户群体有投资客,也有刚需客,不少刚需客让在找他留意深圳市区的房源。

赵中介说目前深圳小产权房源全部下架,大部分客户看房预约也取消了,现阶段正常看房的只有四证齐全的深圳集体红本房和东莞楼盘,近几日他在群内主推东莞房源,五一期间不休息,打算带客户看东莞楼盘。

有律师见证的小产权房交易有法律保障?

深圳律协刚通报一起违规见证案例

小产权房交易中,“律师见证”环节成了不少购房客的“定心丸”,认为有律师见证等于有了法律保障。实际上深圳市司法局多次禁止深圳律师为此类房产做律师见证,且早在2009年,深圳市司法局就发布了《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》,2016年,再次发布《深圳市司法局关于禁止为违法建设提供公证、见证的通知》。

业内律师表示,所谓“律师见证”等同于“萝卜章”。

今年4月初,深圳市律师协会也通报了一起律师违规见证案例。张某两次向胡某出售小产权权,张某委托了深圳A律所进行见证,由A律师出具加盖律师所公章的《见证书》,张某支付了见证费用,A律师未上交律师所。后因张某存在一房多卖行为,胡某未收到房产又遭拒绝退款,胡某投诉A律师。

市司法局调查发现,A律师的见证文书无律所公章、只有律师个人章,且费用也未上交律所,市司法局决定对A律师给予警告、罚款、没收违法所得的行政处罚,对A律师违规见证的行为移送律师协会作行业处分处理,并责令A律所整改。

“这些律师见证‘萝卜章’,只是为了满足交易双方的心理需要,起到一定的心理安慰作用。”华商律师事务所周争锋律师提醒,正规的律师见证必须满足两个条件:第一,和律师事务所签订委托合同,见证书上一定是有律师事务所备案的公章和经办律师的签名;第二,律师事务所开具的有律师收费服务发票。现在很多见证书上,其实是某律师的见证专用章,有时连签名都没有,不存在法律效应。

尽管相关部门三令五申,由于见证程序快捷、见证费用单次可达千元,不少律师仍在违规见证,与小产权房交易形成一条产业链。南都记者发现,近日一些小产权房中介仍在向购房客保证交易时会有律师见证,表示“过了风头再谈”。

小产权房风波后将走向何处?

专家:本身属于违建,基本不可能“转正”

深圳小产权房交易暂缓,而关于小产权房“确权”“转正”等讨论不断,一些购房客期待“转正”后价格上涨,另一些购房客则忧虑如果“转正”,会占用自己的商品房购买名额。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,小产权房本身属于违法建筑,基本不太可能转正。

李宇嘉分析称,小产权房和商品房价格的水位差扩大,资金投资小产权房的情况一直都存在,特别是近年来旧改规模扩大,补偿成本随着房价上涨水涨船高。此次深圳还在进行市场秩序专项治理和巡查,比如不允许小产权房交易,严查中介门店等等。

关于后续走向,李宇嘉认为,首先“转正”不太可能,因为小产权房本身属于违法建筑,原来是宅基地,在城市化的过程中,没有办理合法的进入市场的手续,比如规划补交土地出让金等。其次小产权房涉及人群广泛,某种程度上成了重要的租赁房源,大规模拆除也是不合理的。

小产权房市场火热,既有投资客入局,也有很多刚需客加入。前段时间一场房产问题直播活动中,周争锋律师收到的问题六七成与小产权房有关,可见市场的热度。周争锋律师表示目前小产权房法律争议没有明确要求和处理方式,根据以往判例,他分析称对有绿本房产证农民房或申报过历史遗留违法建筑的房产,最大的风险是原产权人或申报人对外欠债,房产被法院查封拍卖。

购房客提出的执行异议,通常会被法院以购房客购买时存在主观过错而驳回;对于没有经过处理的农民房,最大的风险是丧失占有使用权,如拆迁时,通常以房屋的最终实际占有使用人为房屋权属人。

买卖存在诸多风险,目前深圳多个片区已张贴提示,提醒各方防范风险。而深圳小产权房风波后将有何种变化,南都记者也将持续关注。

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