您当前的位置:首页 > 房产 > 楼市动态 > 知名“鸡娃”小区、1200万起拍,最终成....

知名“鸡娃”小区、1200万起拍,最终成交价会突破10万/平方米吗?

2021-04-30 08:44:59 浏览: 63 作者: 看看新闻
摘要:西湖区文鼎苑应该是杭州知名的“鸡娃”小区了,每每有房源出售都备受关注。01180方、1200万元起拍昨天,文鼎苑23幢2单元2102室上架阿里拍卖,建筑面积180.5平方米,起拍价1200.85万元,折合单价6.65万元/平方米,评估价1715.5万元。图源:阿里司法拍卖网小区位于西湖区萍水西街与古墩路交叉口西南角,距……

西湖区文鼎苑应该是杭州知名的“鸡娃”小区了,每每有房源出售都备受关注。

01

180方、1200万元起拍

昨天,文鼎苑23幢2单元2102室上架阿里拍卖,建筑面积180.5平方米,起拍价1200.85万元,折合单价6.65万元/平方米,评估价1715.5万元。

知名“鸡娃”小区、1200万起拍,最终成交价会突破10万/平方米吗?

图源:阿里司法拍卖网

小区位于西湖区萍水西街与古墩路交叉口西南角,距城西银泰城直线距离约1公里,距地铁2号线和5号线的换乘站三坝站约300米。

知名“鸡娃”小区、1200万起拍,最终成交价会突破10万/平方米吗?

从拍卖信息来看,房源本身情况并不算优秀:装修比较简单,部分瓷砖和门框已有明显破损、墙体外露,内部居住条件一般,除地板和窗户外,可能基本需要重装,但阳台景观不错。

知名“鸡娃”小区、1200万起拍,最终成交价会突破10万/平方米吗?

图源:阿里司法拍卖网

但是,一个学区优势可能足以让家长们忽略小劣势。根据前些年的学区划分,这是学军小学的学区房。

截至发稿前,最新出价是1210.85万元。

02

上月挂牌均价破11万

相比学军小学本部,紫金港校区的学区房在居住舒适性上有了很大提升。随着紫金港板块的整体发展,文鼎苑周边配套也愈发成熟。

用家长们的话说,文鼎苑应该是“商品房里学区最好的”和“学区房里居住品质最高的”小区了。因此,近年来价格也是水涨船高。如果最终成交价就是现在的价格,那也算是捡了个便宜。

根据评估报告,这套房子的单价约为9.5万元/平方米,总价约1715万元。

知名“鸡娃”小区、1200万起拍,最终成交价会突破10万/平方米吗?

但真实的市场价可能还要略高一些。

“好找房”显示,该小区上月挂牌均价为11.03万元/平方米。3月14日,一套同等面积的房源成交,总价1900万元,折合单价10.53万元/平方米。

周边中介表示,这套房源要是挂到常规的二手市场,应该也可以卖到1900万元左右。“现在文鼎苑的成交价基本都破10万元/平方米了,除了特别大的户型可能单价稍微低一点。你们在网上看到一些特别便宜的,特别是单价6万、7万的,一般都是为了避税,实际价格不可能这么低。”

知名“鸡娃”小区、1200万起拍,最终成交价会突破10万/平方米吗?

我查了下几个中介网站发现,排在前面几屏的房源挂牌单价基本都在11万元/平方米以上。单价10万元/平方米以下的是少数,主要集中在200平方米以上大户型和90平方米以下小户型。

中介解释说,中间户型吃香也是文鼎苑的一个特征。“本部周边大家都喜欢买小的,因为就是求个落户,另外有房住。但文鼎苑还是自住居多,如果有老有小的话90方稍微小了点。”

03

政策调整后,学区房还“香”吗?

说起学区房,就不得不说今年的分配生政策。

3月份,杭州市教育局发布了《关于六城区2021年中考中招省一级重点中学名额分配生录取比例的说明》,明确指出,今年杭州市六城区中考名额分配生录取比例调整为60%。

于是,一轮关于怎么组合小学+初中的话题在家长群中迅速展开。

有家长认为,想要成为分配生,最好的方法就是“牛小+菜中”,也就是说小学阶段打好基础、初中挑个一般的,然后通过自己的努力,成为普通初中的佼佼者;

也有家长认为,只要小孩实力够硬、即便不是分配生也能考上好高中,所以继续坚持“牛小+牛中”的路线;

还有的家长觉得索性顺其自然,家门口普通小学+普通初中也行,反正分配比例那么高,只要小孩实力不太差就有机会“分配”。

……

突然之间,家长们对“学区”的诉求开始出现差异。

相关阅读
热门推荐
返回顶部