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超21万㎡!深圳一批土地改为“居住用地”

2021-04-30 08:18:52 浏览: 31 作者: 清艳脱俗
摘要:4月25日,深圳公布2021年度建设用地供应计划。计划显示,今年,深圳持续发力增加居住用地的供应,计划供应363.3公顷,占计划供应总量的32.1%,较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。而随后的4月27日、28日,深圳市规划和自然资源局龙岗管理局、坪山管理局就公示了辖区内多个地区的法定……

4月25日,深圳公布2021年度建设用地供应计划。计划显示,今年,深圳持续发力增加居住用地的供应,计划供应363.3公顷,占计划供应总量的32.1%,较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

而随后的4月27日、28日,深圳市规划和自然资源局龙岗管理局、坪山管理局就公示了辖区内多个地区的法定图则调整情况,包括有沙湖-碧岭地区、坪西地区、沙田地区、宝龙工业城地区、石芽岭地区。

上述单位在公示中明确:这次法定图则的调整,实际上是为加大住房供应。而南方日报、南方+统计,本轮调整后,新增的居住用地面积将超过21万㎡,与此同时,还在地块中配建公共住房、学校、公园等。

1、石芽岭地区:“商业用地”改“教育用地”

法定图则情况:

法定图则03-10地块用地性质为二类居住用地+商业用地,用地面积20209㎡,容积率2.8,备注:规划。

规划调整情况:

将03-10地块分为03-10-01和03-10-02两个地块。

03-10-01地块用地面积为13709㎡,用地性质为二类居住用地,容积率4.5,配套设施为6班幼儿园、社区老年人日间照料中心、邮政所,备注:规划,配建不少于13572㎡公共住房。

03-10-02地块用地面积6500㎡,用地性质为教育设施用地,配套设施为18班小学,备注:规划,可做北侧02-16地块扩建用地。

2、坪西、新生地区修改为:商业用地改“二类居住用地”、“教育设施用地”

法定图则情况:

法定图则04-28地块,规划用地性质为商业用地,用地面积31913㎡,容积率3.0,配套设施为肉菜市场,备注:规划。

法定图则05-07地块,规划用地性质为商业用地,用地面积27435㎡,容积率3.2,配套设施为居住区级文化中心,备注:规划。

法定图则05-08地块,规划用地性质为商业用地,用地面积23045㎡,容积率3.2,备注:规划。

规划调整情况:

04-28地块划分为04-28-01和04-28-02两个地块。其中,04-28-01地块用地面积为16656㎡,规划用地性质为二类居住用地,容积率4.5,配套设施为6班幼儿园、社区老年人日间照料中心、邮政所、社区菜市场,备注:规划,配建不少于16489㎡公共住房;04-28-02地块用地面积为15257㎡,规划用地性质为商业用地,容积率3.0,备注:规划。

05-07地块规划用地性质为二类居住用地,用地面积不变,容积率5.0,配套设施为6班幼儿园、文化活动室、社区体育活动场地、公交首末站、公共充电站、社区菜市场,备注:规划,配建不少于30453㎡公共住房。

05-08地块划分为05-08-01和05-08-02两个地块。其中,05-08-01地块用地面积为12200㎡,规划用地性质为教育设施用地,配套设施为27班九年一贯制学校,备注:规划;05-08-02地块用地面积为10845㎡,其他指标保持不变。

3、宝龙工业城地区:“行政办公用地”改“二类居住用地”

法定图则情况:

法定图则11-13、11-14、11-21、11-25地块位于宝龙高新园区内。

11-13地块用地面积为19011㎡,用地性质为行政办公用地,容积率2.0,配套设施为邮电支局,备注:规划。

11-14地块用地面积为35623㎡,用地性质为服务业用地,容积率3.0,配套设施为文化站、影剧院,备注:规划。

11-21地块用地面积为9169㎡,用地性质为三类居住用地,容积率1.6,配套设施为社区体育活动场地,备注:规划。

11-25地块用地面积为699㎡,用地性质为垃圾处理用地,容积率无,配套设施为垃圾转运站、公共厕所、再生资源回收点、环卫工人作息房,备注:规划。

规划调整情况:

11-13地块用地面积调整为6919㎡,用地性质为供应设施用地,容积率无,备注:规划。

原11-13地块剩余用地与11-14地块、11-25地块合并,新增一条南北向规划支路,宽度12米,将地块划分为11-14-01、11-14-02。

11-14-01地块用地面积26112㎡,用地性质为二类居住用地,容积率5.1,配套设施为9班幼儿园、便民服务站、社区菜市场、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地,备注:规划,配建不少于29454㎡公共住房。

11-14-02地块用地面积19926㎡,用地性质为二类居住用地,容积率5.3,配套设施为公交首末站,公共充电站、垃圾转运站、公共厕所、再生资源回收点、环卫工人作息房、邮政支局,备注:规划,配建不少于23313㎡公共住房。

11-21地块用地面积不变,用地性质调整为教育设施用地,配套设施为18班小学,备注:规划。

4、沙田地区:“新型产业用地”改“二类居住用地”

法定图则情况:

根据已批准的坪山区法定图则,01-06-09地块位于坑梓街道金沙社区,在坪山高新区范围内,并与坑梓中心相邻,兴创路与秋田路交汇处东北侧,用地面积为24956㎡,用地性质为新型产业用地,容积率为5.0。

规划调整情况:

调整后,法定图则01-06-09地块细分为三部分,

其中01-06-09-01地块用地性质调整为二类居住用地,用地面积为21605㎡,容积率为4.8,配建不少于8900㎡公共住房,6班幼儿园(建筑面积2200㎡,占地2000㎡),社区老年人日间照料中心和一处公交首末站;

01-06-09-02地块用地性质为公园绿地,用地面积为60㎡;

其余部分为规划道路3291㎡。

5、沙湖-碧岭地区:

法定图则情况:

根据已批准的法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块位于坪山区碧岭街道,锦龙大道和坪山大道交汇处西北角。具体地块信息详见调整前地块规划控制指标一览表及附图。

规划调整情况:

为保障坪山区招拍挂居住用地供应,拟对坪山区法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块作出如下调整:

18-04地块细分为4个地块,其中:18-04-01地块(1371平方米),用地性质调整为公园绿地,配建通信汇聚机房;18-04-02地块,用地性质调整为二类居住用地,容积率调整为4.5,配建公共住房、社区警务室、邮政支局;18-04-03地块,用地性质调整为二类居住用地,容积率调整为5.0,配建公共住房、9班幼儿园,文化活动室;18-04-04地块,用地性质调整为二类居住用地,容积率调整为4.6,配建公共住房、社区老年人日间照料中心。

18-11地块细分为2个地块,其中:18-11-01地块,用地性质调整为二类居住用地,容积率调整为4.5,配建公共住房,社区管理用房、公交首末站、党群服务中心;18-11-02地块,用地性质调整为公园绿地+环境卫生设施用地,配建垃圾转运站、环卫工人作息房、公共厕所。

根据《深圳市污水系统专项规划修编》,18-17地块不再配建再生水厂。将18-17地块细分为6个地块,其中:18-17-01地块,用地性质调整为二类居住用地,容积率调整为4.5,配建公共住房、社区健康服务中心、公交首末站、12班幼儿园;18-17-02地块,用地性质调整为二类居住用地,容积率调整为4.7,配建公共住房、社区菜市场、社区体育活动场地;18-17-03地块,用地性质调整为二类居住用地,容积率调整为4.5,配建公共住房、便民服务站、社区老年人日间照料中心;18-17-04地块,用地性质调整为发展备用地,地块未来的发展方向以公共服务设施功能为主;18-17-05地块,用地性质调整为教育设施用地,规划为36班九年一贯制学校;18-17-06地块,用地性质调整为公园绿地,配建社区体育活动场地。

17-02地块,用地性质保持教育设施用地不变,建设功能由48班初中调整为54班九年一贯制学校。

18-12和18-18地块用地性质保持公园绿地不变,用地面积分别调整为9085平方米和11403平方米。

沿坪山河一侧临河首排建筑塔楼限高80米,鼓励社区商业、公共配套服务设施沿河一侧布置,塑造城市滨水区活力与风貌。

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