您当前的位置:首页 > 房产 > 楼市动态 > 赣电东方城无预售证收诚意金!置业顾问:....

赣电东方城无预售证收诚意金!置业顾问:缴纳诚意金摇号概率大

2021-04-29 08:50:23 浏览: 17 作者: 梵心慧语
摘要:近日,有市民向记者反映,赣电东方城在未取得预售许可证的情况下,推出“冻结2000元诚意金”可享抵房屋总价5000元、车位抵20000元的优惠,并声称摇号概率大,引导客户开设新账户并缴纳诚意金至账户进行冻结。记者就此事进行了一番调查。反映未取得预售许可就“收”诚意金近日,市民龚女士向本报记者反映,称位于南昌市高新区紫阳大……

近日,有市民向记者反映,赣电东方城在未取得预售许可证的情况下,推出“冻结2000元诚意金”可享抵房屋总价5000元、车位抵20000元的优惠,并声称摇号概率大,引导客户开设新账户并缴纳诚意金至账户进行冻结。记者就此事进行了一番调查。

反映

未取得预售许可就“收”诚意金

近日,市民龚女士向本报记者反映,称位于南昌市高新区紫阳大道与瑶湖西大道交会处的赣电东方城项目,在未取得《预售许可证》的情况下,推出“冻结2000元诚意金”可享抵房屋总价5000元、车位抵20000元的优惠,并向客户透露楼盘会有学区等信息,引导客户开设新账户并缴纳诚意金至账户进行冻结。

“这样的操作是违规的,而且对等待开盘选房的购房者很不公平,因为好的楼层和户型很有可能被冻结了诚意金的市民抢完了。”龚女士介绍说道。

调查

置业顾问:缴纳诚意金摇号概率大

4月23日上午,记者以购房人的身份来到赣电东方城,一名黄姓置业顾问接待了记者,当得知记者对多层电梯洋房较为感兴趣时,这名置业顾问为记者介绍了89㎡的小户型房源。

“目前还没有开盘,大概在六七月开盘,你可以先缴纳诚意金,也就是冻结2000元在自己的账户上。”根据黄姓置业顾问的说法,凡是参与冻结2000元诚意金的客户,开盘后将会有大概率摇到房子,同时,还可以享受2000元抵房屋总价5000元、车位抵20000元的优惠,“2000元不是定金,因为钱是冻结在你的个人账户中,我们无法支配,应该说是购房诚意金。”

缴纳并冻结了诚意金的客户是不是比开盘之后来购买的客户更容易摇到号?对此,黄姓置业顾问表示:“那是当然,我们这还有一家三口都登记并冻结了诚意金,这样摇到号的概率更大。”

此外,该置业顾问还表示,正是因为还没拿到预售许可证,所以才有了现在的诚意金。同时,该置业顾问一直在说服记者缴纳诚意金:“针对89㎡的小户型,如果交了2000元诚意金,保证有90%以上的概率买到房子。”

回应

市房管局:将约谈企业并展开调查

北京泽观律师事务所刘太金律师表示,开发商冻结意向购房者资金行为属于商品房预售行为,系违规行为。因为开发商在取得预售许可证之前向购房者收了钱或冻结了资金,且开发商和购房者达成了协议,所交的钱或冻结的资金就是为了购买该开发商开发的房子,这种行为是违规的。

1995年1月1日开始施行的《城市商品房预售管理办法》第九条明确规定:“开发经营企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。”1998年7月20日起施行的《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定:“违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”也就是说,开发商在取得《商品房预售许可证》之前,一切预售行为都是违法的。

对此,记者将相关情况向南昌市房管局开发科反映,工作人员表示将就此事约谈企业,并展开调查。本报也将继续关注事件的调查进展。

相关链接

这六大陷阱在楼盘认筹时千万别踩

证件不齐就出售:部分“认筹”楼盘在没有预售许可证就违规出售房屋,搞内部认购。交了定金却发现迟迟不能收房。

按时签约有“优惠”:消费者在取得“认筹”资格时,都被要求交一笔数额不菲的“意向金”,例如认筹可享1万元抵2万元等优惠。但是一些楼盘从认筹到解筹少则数月,多则半年。

捂盘销售,认筹金克扣不退还:交认筹金后,却迟迟不开盘,有的甚至预售证都没有拿到。开发商克扣认筹金不退还,购房者只能一直等待却买不到房。

虚假火热,诱人认筹:用户交完认筹金后,先排个号,等开盘后选房。部分开发商为了营造销售火爆的假象,雇佣“水军”来彻夜排队。

优惠力度圈套:例如全款买房优惠8%,按揭买房优惠5%。开发商主要意图是快速回笼资金。其次,大户型往往比小户型优惠更多,为了增加大户型的销量,自然会在价格上进行一些调整。

没有购房,拒退认筹金:一旦认筹人数超过房源数,开盘后开发商伺机提价,敷衍购买者。用户没有买到心仪房源,开发商却拒不退还认筹金。

南昌晚报·爱南昌客户端首席记者万珺文/图

相关阅读
热门推荐
返回顶部