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3月杭州二手房市场月报|成交量破万套,成交金额创历年新高

2021-04-28 08:52:46 浏览: 58 作者: 证券日报
摘要:2021年3月,杭州二手房市场成交量翻倍、成交金额创历年新高。全市十区共成交11494套房源,环比上涨141%;成交金额达363.9亿,环比上涨142%。整体来看,二手房市场并未受新政影响而出现降温,行情反而继续向上。1市场综述·分区来看余杭区领跑全市,成交量占比31%;其次是西湖区和江干区,成交量各占比15%。·从成……

2021年3月,杭州二手房市场成交量翻倍、成交金额创历年新高。

全市十区共成交11494套房源,环比上涨141%;成交金额达363.9亿,环比上涨142%。

整体来看,二手房市场并未受新政影响而出现降温,行情反而继续向上。

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市场综述

·分区来看

余杭区领跑全市,成交量占比31%;其次是西湖区和江干区,成交量各占比15%。

·从成交结构来看

总价方面,200-350万的房源占比42%,200万以下的房源占比28%。

单价方面,二手房成交主要集中在2-3万单价段,占比34%;其次是3-4万单价段,本月成交3146套,占比27%。

面积方面,70-90m²的成交房源占比33%;其次是70m²以下,占比28%;而90-110㎡的成交房源占比最低,约9%。

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数据表现

2.1区域分析

·二手房市场继续升温,成交金额再创新高

3月杭州二手房市场月报|成交量破万套,成交金额创历年新高

数据来源:CRIC2020

2021年3月,杭州十区二手房市场成交11494套,成交面积109.5万方,成交套数、成交面积环比涨幅均超140%。新房成交套数为12624套,环比上涨28.7%;成交面积约为142.1万方,环比上涨29.9%。

3月杭州二手房市场月报|成交量破万套,成交金额创历年新高

数据来源:CRIC2020

从具体区块分析,余杭区二手房成交量依旧领跑全市,共成交3573套,占比31%;其次是西湖区和江干区,均占15%;上城区成交量垫底,仅占5%。

2.2成交结构分析

·350万以上的成交房源占比上升,改善需求释放带动高总价房源成交

3月杭州二手房市场月报|成交量破万套,成交金额创历年新高

数据来源:CRIC2020

从成交单价段来看,杭州3月二手房成交房源主要集中在2-3万单价段,共成交3950套,占比34.37%,成交均价24941元/㎡;3-4万单价段次之,成交3146套,占比27.37%。1万以下单价段的成交套数最少,本月仅成交26套,占比不足1%。从均价来看,成交量依旧集中在2-3万元单价段,刚需购房者依然是二手房市场的成交主力。

3月杭州二手房市场月报|成交量破万套,成交金额创历年新高

数据来源:CRIC2020

从成交总价段来看,200-350万总价段为3月二手房成交主力,共成交4854套,套均价约265万元,与上月基本持平;800万元以上的成交房源占比较低,仅成交361套,套均价约1141万元,占比3.14%。值得注意的是,近3月总价350万以上的成交房源占比稳步上升,可见改善型需求正在逐步释放,这类购房者以置换需求为主,不仅推动大户型房源的成交,同时还盘活了市面上小户型房源的流通。

·70-90㎡面积段的成交房源占比提升

3月杭州二手房市场月报|成交量破万套,成交金额创历年新高

数据来源:CRIC2020

从成交面积段分布来看,3月杭州二手住宅成交主力房源集中在70-90m²面积段,成交3848套,占比33.48%,较2月提高了10个百分点;70㎡以下的产品成交量次之,共3255套,占比28.32%。而90-110㎡的成交房源占比垫底,仅8.98%。

2.3挂牌情况:链家成交挂牌系数为0.96

截止2021年3月底,链家的挂牌房源73377套,挂牌均价为34765元/m²,3月二手住宅成交均价33244元/m²,成交挂牌系数为0.96。

2.4杭州二手住宅成交TOP20小区及TOP10中介排名

3月杭州TOP20成交小区总套数为718套,总成交面积为71500㎡,总成交额为18.13亿元,成交均价25358元/㎡。详情如图所示。

3月杭州二手房市场月报|成交量破万套,成交金额创历年新高

数据来源:CRIC2020

3月杭州二手房市场月报|成交量破万套,成交金额创历年新高

数据来源:CRIC2020

3月杭州TOP10中介排名如上表所示,杭州链家房地产经纪有限公司占据了23.2%的市场份额,以2670套的成交套数、25.2万方的成交面积、83.2亿元的成交总额,登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家地产,占市场份额的18.9%,再次是华邦地产,都市房网房地产。杭州易居房地产以约6.5亿元的成交总额位列TOP5。

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总结

整体来看,3月杭州二手房市场热度与新房市场交相辉映。

为何在法拍房加入限购、二手房挂牌整改等一系列政策施压下,杭州二手房市场需求依旧强劲,不仅成交量破万套,成交金额更创新高?

究其原因,一方面,新房供不应求,需求满溢涌入二手房,加之政策的影响,限购条件升级、限售盘/板块不断增多,更多购房者将目光转向二手房市场;另一方面,3、4月份为历年改善置换、购买学区房等需求释放高峰期,导致二手房市场行情继续向上。

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