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广州首场集中供地收金906亿,央企国企霸榜,郊区地块频现流拍

2021-04-28 06:57:42 浏览: 97 作者: 财经有点料
摘要:广州首批宅地集中拍卖落下帷幕,共成功出让42宗地,收金906.03亿,达去年全年土地出让金的35.3%。广州的土拍盛宴席开两天,4月27日,剩下的24宗地“摆上货架”,总起价498.9亿。增城仍是供地大户,与上一日一样推出了9宗地;另有4宗位于番禺、2宗位于南沙,白云、从化、花都各3宗。竞拍流程依旧是9点、12点、下午……

广州首批宅地集中拍卖落下帷幕,共成功出让42宗地,收金906.03亿,达去年全年土地出让金的35.3%。广州的土拍盛宴席开两天,4月27日,剩下的24宗地“摆上货架”,总起价498.9亿。增城仍是供地大户,与上一日一样推出了9宗地;另有4宗位于番禺、2宗位于南沙,白云、从化、花都各3宗。

竞拍流程依旧是9点、12点、下午3点各出让8宗土地。不过,与4月26日的竞拍相比,下半场显得颇为冷清:4宗流拍,11宗底价成交,9宗溢价成交但无一宗触及摇号。

下午五点多,随着竞拍最久的番禺区桥南街蚬涌村地块落袋深圳房企卓越,广州首批宅地集中拍卖落下帷幕,共成功出让42宗地,收金906.03亿,达去年全年土地出让金的35.3%。中指院数据显示,2020年广州土地出让金为2563.7亿,在全国排第四。

南沙地价创新高

11宗土地底价成交,将今日平均溢价率拉低到10.8%,较昨日的平均溢价率降低了近7个百分点,这与出让的土地均在外围区域不无关系。

供地大户增城出让土地6宗,收金96.8亿。但除朱村街朱村大道中地块溢价率达42.5%外,3宗地底价成交,另2宗溢价成交的土地,溢价率也仅为31.52%、6.5%,热度不算太高。

土地位置也导致流拍增加。白云区白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块及增城区正果镇、朱村街、增江街3宗地流拍。白云区流拍地块为纯宅地,增城区三宗地则为住宅、商业混合地块。广州克而瑞首席市场分析师肖文晓称,“流拍地块都在广州的非热门板块。白云生物医药健康产业基地在白云区北部四镇之一的钟落潭镇,地理位置偏远。”

不过,比较温吞的竞拍中也有“火花”,热门区域的土地还是受到追捧。上午9点出让的南沙区横沥岛义沙涌以西地块,在59轮竞价后达到封顶价、进入竞配建环节。最终,建发以20.18亿、竞配建面积3600平方米斩获,溢价率为45%,折合楼面价23604元/平方米,刷新了南沙地价纪录。

南沙地价上一次破纪录在5个月前。2020年11月26日,在中交、华润、中海、保利等20家房企的“围猎”下,南沙区南沙湾2020NJY-16地块达到最高限价和竞配建上限,进入摇号环节。4天后,经现场摇号,佳兆业幸运夺地,代价为20.18亿、配建12150平方米,溢价率高达32.81%。

竞拍历时最长的番禺区桥南街蚬涌村地块也很抢手。龙湖、融创、五矿、美的置业、敏捷、卓越等参拍。经过2个多小时、54轮的争夺,卓越以最高限价29.97亿、竞配建面积3600平方米夺地,成交楼面价21594元/平方米,溢价率为45%。

艰难夺地的中小房企

昨天的土拍几乎是国企、央企和大型房企的主场,如越秀地产拿下4宗,融创拿下2宗,招商蛇口、华润置地也有斩获。今天,越秀地产、招商蛇口、碧桂园、融创仍然活跃,越秀地产联合中铁建拿下南沙区横沥岛地块后,又拿下白云区广龙路一期地块。

但与昨天明显不同的是,中小房企成为主流,力高集团、增城中建实业、天地源、上坤等房企纷纷落子羊城。其中,以11.39亿拿下增城区荔湖街荔城西环路北侧地块的深圳力高集团首进广州。

不过,中小房企入驻羊城并不太容易,尤其是要拿下热门区域、热门地块,不仅竞拍历时较长,代价也更高。今天溢价率最高的两宗地分别为建发拿下的南沙区横沥岛义沙涌以西地块,及卓越拿下的番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块,两块地均触及封顶价并需负担部分配建面积。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆对时代财经分析称,昨天中大型企业“满载而归”后,今天中小房企获得了一些机会。加上部分外围区域地块受关注度不够高,也给了中小房企捡漏的机会。

“从这次集中供地来看,热点地块确实更容易被中大型房企关注,而外围热度较低的地块或是未来中小房企关注的焦点。但热点地块毕竟是少数,如果中大型房企未来将焦点也逐渐放在偏冷门的地块上,那么中小型房企或面临更大的拿地压力。”

值得关注的是,此次土拍中,深圳房企是一股不可小觑的力量,华润、平安、招商蛇口、金地、卓越等“组团参赛”,参拍地块均超10宗。

不过,金地、卓越的运气并不太好,昨天皆颗粒无收。今天,陪跑一天后,它们的运气在广州外围区域“翻红”。金地连获三子,拿下增城区永宁街、增城区中新镇和花都区广州北站地块等3宗地,总土地价款近60亿。

在土拍行将结束时,袋中空空的卓越终于有所斩获,拿下番禺区桥南街蚬涌村地块。以旧改起家的卓越,在深耕区域珠三角多以开发周期较长的旧改为主。从近期其在土地市场的表现看,卓越或正尝试进行战略调整。据观点地产报道,卓越集团在一季度共获取16宗土地。

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