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2021年1季度成都房企销售排行榜TOP10

2021-04-03 22:17:40 浏览: 38 作者: 半夏微凉
摘要:导读:2021年1季度,成都TOP10房企销售金额约414亿元,远高于去年同期226亿元;销售面积约232万方,高于去年同期134万方。房企排名方面,万科地产、中国恒大、保利发展分列销售金额榜TOP3和销售面积榜TOP3。榜单榜单解读市场背景市场供求回暖成交向上态势明显时值3月,成都楼市迎来销售窗口期,市场热盘推货量有……

导读:

2021年1季度,成都TOP10房企销售金额约414亿元,远高于去年同期226亿元;销售面积约232万方,高于去年同期134万方。

房企排名方面,万科地产、中国恒大、保利发展分列销售金额榜TOP3和销售面积榜TOP3。

2021年1季度成都房企销售排行榜TOP10榜单

榜单解读

市场背景

市场供求回暖 成交向上态势明显

时值3月,成都楼市迎来销售窗口期,市场热盘推货量有所加大,致1季度供应面积整体有所回升。2021年1季度,成都商品房供应面积394万㎡,同比降22%;成交面积782万㎡,同比涨34%。虽供应面积下滑不少,但成交量明显增长,成都楼市成交向上态势显著。从区域成交结构来看,城南为成交主力,尤其是天府新区。从1季度TOP10房企业绩表现来看,市场特征与TOP10房企业绩趋势高度吻合。

2021年1季度成都房企销售排行榜TOP10图表



整体规模

TOP10房企销售金额达414亿

2021年1季度,成都TOD10房企表现亮眼,销售金额达414亿元,创近年来同期新高,此前成都TOP10房企一季度销售业绩整体在“2”字头徘徊;销售面积破200万方,达232万方,远超近三年水平。

2021年1季度成都房企销售排行榜TOP10图表

2021年1季度成都房企销售排行榜TOP10图表



分梯队来看,销售金额方面,TOP3和TOP5房企较去年同期增长约78%,TOP10梯队较去年同期增长超8成,销售金额从226亿增至414亿;销售面积方面,TOP3和TOP5房企较去年同期增长近7成,TOP10梯队较去年同期增长超7成,销售面积从134万方增至232万方。

整体而言,今年1季度TOP10房企业绩突飞猛进,后疫情时代成都楼市整体向好,市场繁荣远超预期。


排名分析

万科、恒大、保利霸占双榜TOP3

房企排名方面,万科地产、中国恒大、保利发展分别位列销售金额榜TOP3和销售面积榜TOP3。其中万科以高达72亿的销售额,与排在第二位的恒大拉开20亿差距,与排在第十位的中海拉开44.5亿差距。销售面积方面,万科以35万方略微领先于恒大,与排在第十位的广州嘉裕拉开20万方差距。今年万科多点开花,1季度贡献业绩的项目主要有万科公园5号、万科天府公园城、万科锦园等,城南为其主力区域。

值得关注的是,今年1季度上榜销售金额TOP10的房企主要是品牌房企,除此之外就是成都平台房企,城投和人居已经多次上榜。这两家企业目前在售或待售项目较多,且土储丰富,预计未来将长期霸榜。


业绩变化

大部分上榜房企业绩同比大增

在去年1季度和今年1季度均上榜TOP10的房企中,大部分房企的销售面积和销售金额涨幅均超100%,其中万科销售金额同比大涨256%,德商增长140%,保利增长146%,龙湖增长145%,恒大增长105%,中海和中国铁建小幅增长,仅人居销售金额出现负增长,跌幅约14%。

销售面积方面,所有房企均实现翻红。其中万科销售面积同比涨幅高达226%,龙湖增长163%,华润增长133%,保利增长111%,人居和恒大分别增长53%、36%。

综合1季度销售情况来看,万科业绩增速迅猛,是上榜房企中唯一销售金额和销售面积同比增幅均翻倍的房企,这与其今年推盘节奏与力度有关。人居销售金额虽有所下降,但其在售和待售项目较多,土储丰沛,有望后来居上。


后市榜单发展趋势

土地新政或影响成都房企市占格局

自2020年8月以来,成都TOP10房企市占率基本维持在3成以上,较为稳定。从近几个月新增预售项目来看,仍以品牌房企项目居多。


值得关注的是,今年22个热点城市发布土地两集中政策,包含成都。该政策的出台是为了降低竞拍热度,引导市场回归理性,但对房企而言,或与三道红线政策一样,必然加速房企的分化。

三道红线结合土地供应两集中新政下,核心城市的优质土地或成为已完成全国化市场布局的、有实力的大型房企的围猎目标,中小房企资金实力本就有限,若融资成本和开发运营能力不够突出,即便高价竞得土地也可能面临亏损。更加激烈的竞争或导致行业洗牌加剧,强者恒强的马太效应还会持续,可以预测未来房地产行业的集中度或加速提升。

在这样的背景下,中小房企要么将重心转移至其他城市,要么考虑企业协作联合拿地,或者加强招拍挂之外的土地获取能力,多关注收并购机会。总而言之,在新的时代背景下,提升融资能力、强化内部管理和运营能力、修炼产品力等将成为房企竞争的关键。

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