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投资46亿!黄埔珠江旧改村“有主”!这18条旧村也来了

2021-04-03 06:21:40 浏览: 56 作者: 倚栏听风
摘要:黄埔旧改,再添一员猛将!就在昨日,广州公共资源交易中心公布了黄埔珠江村旧改资格审查结果。经审查,资格审查小组一致认为(主)广州意浓实业有限公司(成)深圳市中洲置地有限公司,广州天瀚投资有限公司均通过资格审查。据了解,这三家企业分别是景业名邦、中洲集团及天伦控股。值得一提的是,景业名邦瞄准该村旧改是早已有迹可循,早在今年……

黄埔旧改,再添一员猛将!

就在昨日,广州公共资源交易中心公布了黄埔珠江村旧改资格审查结果。
经审查,资格审查小组一致认为(主)广州意浓实业有限公司(成)深圳市中洲置地有限公司,广州天瀚投资有限公司均通过资格审查。

据了解,这三家企业分别是景业名邦、中洲集团及天伦控股。
值得一提的是,景业名邦瞄准该村旧改是早已有迹可循,早在今年2月的珠江村旧改动工奠基仪式上,参与方就有景业名邦集团的身影。
这也是景业名邦拿下的第一个旧改项目,也是黄埔66个重点旧村改造项目之一。三大房企联手改造之下,珠江村会迎来怎么的蜕变?该旧村自身条件又如何呢?

1地处广州第二CBD,双地铁环绕

招标文件显示,珠江村旧改范围东至荔香路、南至港前路、西至蟹山西路、北至中山大道,涉及标图建库图斑总面积24.75万㎡,总投资46.3亿元。
改造范围内现状建筑面积43.15万㎡,涉及总户数945户。

珠江村旧改范围示意图

从地图上看,该旧村地处广州第二CBD,区位优势显著。
珠江村旧改坐落于旧黄埔板块,南面临近黄埔港,西临黄埔港鱼珠CBD核心区,东边为黄埔港老港改造片区,隔江与洪圣沙、长洲岛相望,自然景观资源较佳。
不仅如此,该旧村的交通也十分便利。
其地处鱼珠与大沙地两大地铁站之间,北邻中山大道东、南临港前路、西靠荔香路,距大沙地商圈直线距离约1公里,交通通达性高。

由于地处黄埔老城区,基本配套较为齐全,生活氛围浓厚。

周边坐落了第一二三中学、怡园小学、港湾中学、横沙小学、第八十六中学、下沙小学等优质教育。
而医疗方面,该村周边有广州医科大学附属第五医院、黄埔中医院、黄埔区妇幼保健院等医疗资源。
令人注意的是,在3月28日,该旧改项目全面清拆工作启动,这般优质地段,未来会迎来怎么的蜕变?
按照规划,未来珠江村将以创新型服务为主导,定位为广州CBD商务区、引领第二中央商务区服务配套建设的先进示范区。
在保护旧村历史人文的前提下,项目发挥其坐拥广州第二CBD优越地理位置的优势,对接所在的鱼珠片区新型国际化信息名片的规划定位,融入第二CBD的发展。
2板块供应紧缺,仅够卖3.5个月

未来,该旧村也将会一定程度补充片区的一手住宅供应,缓解板块供需矛盾。

据克而瑞数据显示,截至2月底,旧黄埔板块一手新房存量达9.42万㎡,存量仅余928套,若按最近12个月去化速率计算,仅够卖3.5个月。

近年以来,随着旧黄埔板块宅地开发接近殆尽,5年内仅出让了3宗宅地,板块面临阶段性缺货,房价也在不断刷高。

目前,板块内在售产品类型丰富,但洋房产品不多,售价最低的宝夏花园则在2.85万元/㎡左右,海伦堡海伦时光、五矿招商鹭山府则在4.2-5.2万元/㎡左右。

此外,万科城市之光、富力南驰富颐华庭均为旧改融资区项目,来自文冲村旧改的万科城市之光预计4月推出全新二期产品,主力户型为建面约85-140㎡三至四房住宅产品,价格待定。

而富力南驰富颐华庭则从茅岗村旧改释出,仅余少量100-140㎡三至四房尾货,均价55000元/㎡,全新产品预计将在5月推出。


3旧改提速,18条旧村来袭

当片区住宅存量严重不足时,能接棒土地储备重担的唯有旧改。
近几年,旧黄埔板块的城市更新进度可谓是势如破竹,风生水起,据不完全统计,目前板块内在进行或者即将进行旧改项目足有18个之多。

富力、万科、升龙、景业名邦等多家知名房企都参与旧黄埔板块的旧村改造中,未来旧黄埔也将乘着旧改的东风,提升城市面貌,同时释放大量的新住宅,进一步提升片区内及周边的价值。

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