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南宁市:2021年2月房地产市场呈现三个特点

2021-03-31 10:09:00 浏览: 83 作者: 旅知一二
摘要:2021年2月,受春节假期影响,南宁市房地产市场遇冷,进入市场调整期,主要呈现出三个特点:一、房地产市场量跌价涨根据国家统计局南宁调查队调查数据显示,2月,新建商品住宅成交4034套,环比下降49.1%;成交面积440106.19平方米,环比下降49.2%;二手商品住宅成交1067套,环比下降51.9%,成交面积103……

2021年2月,受春节假期影响,南宁市房地产市场遇冷,进入市场调整期,主要呈现出三个特点:

一、房地产市场量跌价涨

根据国家统计局南宁调查队调查数据显示,2月,新建商品住宅成交4034套,环比下降49.1%;成交面积440106.19平方米,环比下降49.2%;二手商品住宅成交1067套,环比下降51.9%,成交面积103069.95平方米,环比下降51.8%。主要是受新冠疫情影响,国家提倡就地过年,使得返乡置业客户群减少,楼市关注度被较大削弱,春节期间南宁楼市反应较为冷淡,成交热度降低。

2月,南宁市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨5.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨3.3%。随着南宁市城市建设规模的扩大,“土地财政”收入模式影响更加明显,地价的拔高,直接导致房价上涨,购房成本也越来越高。从调研走访的情况来看,八成重点房地产样本企业、四成房地产经济机构样本门店认为当前价格是稳中有涨。

二、良庆区在新建住宅交易中热度持续,青秀区成为二手住宅交易的抢手区域

分区域看,新建商品住宅成交最热门区域仍为良庆区,成交1502套,其次分别为江南区成交533套、青秀区成交498套,位次与上月保持一致,占比分别为37.2%、13.2%、12.3%。在新建商品住宅交易中,为了实现新一年“开门红”,各大房开企业利用“春节楼盘不打烊”活动,纷纷推出新春置业大礼包,吸引到一定客户群,其中,地段突出、坐拥各项资源,被公认为置业高地的良庆区更是受到青睐。

二手住宅成交热门区域为青秀区、西乡塘区、兴宁区,成交量分别为387套、172套、146套,占比分别为36.2%、16.1%、13.7%。在二手住宅方面,青秀区各项配套完善,中小学名校扎堆集聚,被誉为南宁的人居高地,也成为购房者优先考虑的热门区域。

三、改善型户型占比有所走高

改善型住宅指的是90平米以上的户型。2月,南宁市新建商品住宅90平方米及以下户型成交占比为21.9%,比1月减少3.6个百分点,90-144平方米户型成交占比为73.0%,比1月增加5.2个百分点,144平方米户型成交占比为5.1%,比1月减少1.6个百分点;二手住宅90平方米及以下户型成交占比为50.1%,比1月减少0.8个百分点,90-144平方米户型成交占比为44.1%,比1月增加1.8个百分点,144平方米户型成交占比为5.8%,比1月减少1个百分点。购房者对居住条件和生活品质的改善要求愈加明显,受市场供需影响,房开企业为了更好匹配购房者需求,也不断推出改善型住宅,改善型置业成为一种趋势。

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