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乐居探春|福田8大热盘年内开卖!二手房涨价和降价同步

2021-02-24 07:45:55 浏览: 65 作者: 科趣视线
摘要:乐居暴踩新盘第二弹:改善、顶豪人群眼中“即买即住”的成熟片区!出品/深圳乐居ID/szhouse2021年,福田能入市出售的新盘并不多,而近期的业主挂盘减少,福田楼市的供应急需新盘“救急”。近日,乐居开启新春踩盘实探,走访福田片区发现不少新政之后的新迹象。关于二手房的价格,福田区中介表示:“大多数小区二手房价格涨价情况……

乐居探春|福田8大热盘年内开卖!二手房涨价和降价同步

乐居暴踩新盘第二弹:

改善、顶豪人群眼中

“即买即住”的成熟片区!

出品/深圳乐居 ID/szhouse

2021年,福田能入市出售的新盘并不多,而近期的业主挂盘减少,福田楼市的供应急需新盘“救急”。

近日,乐居开启新春踩盘实探,走访福田片区发现不少新政之后的新迹象。关于二手房的价格,福田区中介表示:“大多数小区二手房价格涨价情况倒没有,但是挂盘减少。

有业主表示卖了,短期内买不回来,暂时不卖了。业主出售的心态也并不迫切,多个业主表示:“元宵之后再看房”。

福田口岸较优质的二手房小区,大部分二手房价格为10-13万/㎡。”金港豪庭某一套980万的二手房,年前和现在的报价仍一样。“但是出现急需换房的业主直降50万总价,依然无人问津,如果是往年降这个数,早就一天好几拨人来看房。”中介表示。

降价的不只一个小区,乐居君踩盘当天,中介就很兴奋表示,“有套二手房在福田口岸附近小区一套93㎡三房,报价750万,单价约为8.06万/㎡,总价整整少了60万,急售。但是几乎没有客户想要看房,反倒是现在门店上门客户增加很多,都是问价格不买。”

在乐居探盘过程中,发现龙岗中心城有几个优质二手房小区在暗暗涨价,40-60万不等,涨价的原因,就近的中介表示业主担心卖了买不回来,现在都不诚心想卖。

此前有业内专家认为,深圳二手房指导价政策虽然会影响二手房市场心理预期,但因为报价与实际指导价差距不大,因此福田南区域等区域受到的影响“偏小”。

以福保街道为例,整体指导价的中位数在7.58万元/㎡左右;而本次实踩的梅林街道片区的整体指导价中位数则在6.5万元/㎡左右,与实际业主报价差距较大。

新政之下,到底深圳核心区域新盘表现如何?有什么值得等待的笋盘?

新年伊始,伴随着春暖花开,乐君探春活动也由此展开——新的一年各区的楼盘哪些值得入手?新房和二手市场发生了哪些变化?深圳楼市情况如何?和乐君一起探春,洞见“未来深圳”。

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乐居探春第二站来到了福田区!

乐居探春|福田8大热盘年内开卖!二手房涨价和降价同步

恒大珺睿大厦

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恒大珺睿大厦位于福田华强北片区,项目共39层,建筑总高度为146.5米,目前已经建设到19-20层。

恒大珺睿大厦包含商业、办公、公寓三种类型的产品,其中16-20层是办公,22-39层是公寓。项目目前在罗湖区宝安南路开放了展示中心和公寓的样板间,在华强北步行街也设有临时接待展厅。

项目公寓产品可售体量是403套,户型建面约42-48㎡单房、62㎡一房一厅、78㎡两房两厅。公寓层高3.1米,梯户比为8梯28户。

项目自带约4.4万㎡的商业,足够满足业主日常的购物需求。除此之外,项目500米范围内还有茂业天地、九方购物中心、世纪汇等商业中心,商业配套醇熟。

在交通方面,项目周边四条地铁线环绕,是2/7号线华强北地铁上盖物业,可换乘1、3号线。

皇庭世茂裕玺

皇庭世茂裕玺位于福田下梅林片区,A座、B座、C座为在售楼栋,其中A栋30层,B栋20层、C栋28层。

项目目前建筑部分未拆绿网,已经开放展示中心和样板间。

皇庭世茂裕玺共有216套产品,公寓户型建面约120-250㎡,均价约9.3万/㎡。项目在去年6月底开盘,现已去化6-7成。

公寓产品层高超3米,梯户比为3梯3户或3梯4户,得房率约75%,停车位规划550个。在车位相对紧张的福田区,项目的车位还是相当充裕。

据项目的置业顾问介绍,购房者多为海外留学归国,或无深圳购房名额的自住人群,改善意向者也多为顶豪。

加福华尔登府邸

加福华尔登府邸共有467套住宅产品,户型建面约83/89/130㎡,梯户比为6梯8户。项目预计3月份开放样板间,目前在福朋喜来登酒店2楼开设了展示中心,现在正在登记中,即将面世。

项目最高层为67层,总高度为239米,规划为深圳第一高住宅楼。项目负1层和1层为商铺,负2层/负3层/2层/3层为停车场,车位比约为1:1.1。此外,项目还无缝接驳地铁10号线福田口岸站。

从项目施工现场来看,高层正在铺设外立面,底层还未拆绿网。乐居2月20日实探项目时,有多组客户在咨询看房中。有购房者表示,自己原本在深圳有一套房,是纯投资意愿,主要看好这个区域的发展。

佳兆业航运红树湾府

佳兆业航运红树湾府位于福田保税区。乐居2月20日实探项目施工地时,现场新春后还未开工,建筑已出地面2-3层,停车场已完工。

项目共有397户,户型套内建筑面积<90㎡的有370户,户型建面约60-140㎡,主推户型为80-120㎡2-3房住宅。

项目梯户比为2梯2户/3户,车位比为1:0.85,容积率约4.7。项目紧邻福田红树林生态公园,生态环境优越。

据项目的工作人员表示,目前已经有不少人来询问佳兆业航运红树湾的信息,预计今年4月底或5月初入市。

项目500米范围内暂无地铁站分布,距离益田站1公里、福保站1.2公里。此外,项目还临近福田外国语学校南校区、福苑小学。

上梅林雅苑

上梅林雅苑位于福田梅林片区,项目还在基坑建设中,还未有建筑出地面,其中一期1-17地块土石方、基坑支护工程的合同开工日期为2019年12月,合同竣工日期2021年1月。

上梅林雅苑原为上梅林村旧改专项规划一期,即“黄氏新村”城市更新项目。

项目主要包括住宅、商业及幼儿园,包括3栋42-44层的高层住宅楼、1栋6班幼儿园、商业裙楼及其他公共配套建筑等,共786户,其中82套回迁户,共704套可售房源。

项目距离地铁9号线梅村站约570米。2020年9月数据显示,梅林片区二手房挂牌均价为8.1万/㎡。

海德园

海德园项目位于福田香蜜湖安托山片区,夹在瑧山府和安托山混凝土公司之间,背靠北环大道。

按照项目规划图,海德园项目有8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园,并没有开设展示中心。

项目8栋住宅共约782套,建面分别为89-258㎡的3-5房,据乐居了解,海德园最小有89平做3房,最大248平做5房,统共大概不到800套房。其中89平户型预估有200套,占比最大,超25%。

项目在2021年下半年入市的可能性更大。

教育配套为红岭实验小学和深高南初中部,被划分为了双名校学区。

富通九曜公馆

富通九曜公馆位于福田区新沙路18号,属于沙头街道新光联合制药厂城市更新单元项目。

乐居今年1月底实探项目施工地时,看到建筑已经高出地面3层左右,现场也在加紧施工中。

项目销售住宅有260户,户型套内建筑面积小于90㎡的有230套,占比约88.46%。据项目附近的中介介绍:“富通九曜公馆有包含回迁户,入市价格预计在12-14万/㎡。”

富通九曜公馆所处的片区内有多个成熟小区,生活氛围较为浓厚。项目周边有小型的华润万家超市,附近小区大多都有底商。除此之外,项目附近还有购物公园商圈,但距离较远,需要步行10-15分钟左右。

项目周边1公里范围内暂无地铁设置,最近的购物公园地铁站也要步行15分钟左右,项目主要倚赖私家车、公交车出行。

在教育方面,按照目前的学区划分,项目小学学区划在不远处的福新小学,中学学区划分在新洲中学。

湾尚庭玺家园

湾尚庭玺家园位于福强路和皇岗公园一街交汇处,与承翰商务大厦同属水围城市更新项目,分别为02-01地块、02-02地块。

乐居从现场看到,项目目前建设进度为基坑阶段。

02-01地块的湾尚庭玺家园规划两栋41层超高层住宅,高度为145米。

住宅项目占地约1.13万㎡,总建筑面积约为11.2万㎡,将约有300余套住宅,还有200套人才房。有望年内入市。

2021年,

福田片区有哪些发展的重点区域?

福田区2021年的政府工作报告已经出炉。

乐居君划重点购房者最关注的教育问题:2020年,福田区新改扩建19所中小学,“双十工程”10所高科技预制学校全面交付,新增学位超2万座,相当于前5年之和,解决了困扰多年的学位缺口问题。

另外,新增11所幼儿园、2970座学位,完成民转公幼儿园48所,全市率先完成学前教育“5080”攻坚任务。

教育事业成果丰硕,片区发展情况又有哪些重点呢?

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工作报告中对于2021年的工作安排中表示:聚焦高质量发展主题,推动现代化经济体系建设实现新突破。其中,拓展优化发展空间这条较为引人注意。

以河套深港科技创新合作区-福田中心区-梅林片区为“中轴”;

以香蜜湖新金融中心联动车公庙、金沙、安托山片区,打造发展“西翼”;

以环中心公园活力圈联动华强上步、八卦岭、彩田北片区,打造发展“东翼”。

很明显的,今年福田的发展区域仍以“一轴两翼”总体空间格局为主,将要构建具有强大支撑带动力量的粤港澳大湾区东岸“发展脊”。

以上盘点即将入市的8个新盘主要分布在福保片区、梅林片区、华强北片区和安托山片区,多位于福田“一轴两翼”区域。

另外,福田也是深圳的交通中心,深圳东西向3条主干道北环大道、深南大道、滨海—滨河大道横贯全区。

深圳福田交通综合枢纽换乘中心、福田口岸和皇岗口岸也是区域内著名的交通枢纽。

作为深圳市中心,福田相比于还未完全发展的宝安、龙华而言,居住条件更为优越。

因此,其新房价格也并不便宜,但随着教育、区域发展优化、交通等各种配套完善,对于改善和顶豪人群而言,福田也逐渐成为他们房产择地的首要考虑片区。

目前市场,涨价和降价都存在,这个时候挑选区域变得尤其重要,不要盲目选错区域,也不要着急就乱投入。新房目前来看,依然是较为直接的选择,二手房只要银行政策还有空间,就可以加速寻找机会。

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