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深圳二手房成交或催生“第二份合同”

2021-02-21 12:35:54 浏览: 5 作者: 叶落丹枫
摘要:信息时报讯春节前夕,楼市调控步伐仍没有停止,这次针对的深圳二手房。日前,深圳住建局发文表示,经市政府同意,深圳市正式建立二手房成交参考价格发布机制。深圳住建局发文表示,二手房成交参考价格未来将定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台进行发布,并附上了深圳市3595个住宅小区的二手住房……

信息时报讯春节前夕,楼市调控步伐仍没有停止,这次针对的深圳二手房。日前,深圳住建局发文表示,经市政府同意,深圳市正式建立二手房成交参考价格发布机制。

深圳住建局发文表示,二手房成交参考价格未来将定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台进行发布,并附上了深圳市3595个住宅小区的二手住房成交参考价格文件,通知自发布之日起施行。

近几年来深圳二手房市场出现的波动比较大,二手房的价格上涨比较快。去年的国家统计局公布的全国70个大中城市的房价指数,深圳涨幅是5%,而二手房涨幅得比较大,达12.9%,在全国处于高位。

住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋认为,深圳的一、二手房价格倒挂现象在全国也是比较突出,二手房市场也存在很多的乱象,比如说挂牌价虚高,一些热点区域出现了一些投机炒作的问题。这次出台二手房的参考价格,应该说对于解决一、二手房价的倒挂和挂牌价虚高这些市场乱象发挥明显的作用。首先是有利于落实中央抑制房价上涨的调控部署。其次是有利于合理引导市场的预期,避免二手房市场过热,促进市场理性交易。第三有利于引导中介给出合理挂牌价格,避免挂牌价虚高问题。第四是有利于引导商业银行合理发放贷款,降低杠杆,防范金融风险。

不过有业内人士表示,上有政策下有对策,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉举例说明,市场会有“第二份合同”。2019年底曾对部分“妖盘”限制网签价,超过20万就不让网签了。但现实情况是,市场不少卖家报价,很多贴着20万走,比如19.99万。有的盘网签价按19.99万,超过的部分走“第二份合同”。这样,价格失真,市场秩序乱,买家受损。

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