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高学历成房产经纪人行业趋势

2021-02-21 14:29:00 浏览: 63 作者: 暗夜一束光
摘要:很多人眼里,房产经纪是一个没有门槛的行业。但事实上,房产经纪人学历水平,正在逐年提升。2月1日,某研究院发布《2020中国房产经纪人发展报告》显示,高学历是行业趋势,以武汉链家为例,其本科及以上经纪人占比达到44%。2020年4月,211研究生范云攀入职武汉链家名士一号店,成为一名房产经纪人。95后的211研究生,之前……

很多人眼里,房产经纪是一个没有门槛的行业。但事实上,房产经纪人学历水平,正在逐年提升。2月1日,某研究院发布《2020中国房产经纪人发展报告》显示,高学历是行业趋势,以武汉链家为例,其本科及以上经纪人占比达到44%。

2020年4月,211研究生范云攀入职武汉链家名士一号店,成为一名房产经纪人。95后的211研究生,之前又在大型国企工作过,自带光环的范云攀以极快的速度完成蜕变:提前转正、蝉联月度量化标杆、月均租赁业绩1万+……

在房产经纪行业,像范云攀这样高学历的经纪人正在逐年提升。贝壳研究院提供的数据显示,截至2020年,全国大专及以上经纪人占比为43.29%,其中本科及以上占比17.1%。在北京、上海,本科及以上学历占比分别能达到49.57%和61.91%。

研究院分析,经纪人学历水平提升,背后是经纪人行业“职业化”进程加速。房产经纪人,不只是带人看个房、办个手续。新居住时代,一个合格的经纪人,应当在满足消费者购房需求基础上,提供符合他们心理需求、情感体验的增值服务。让消费者“住得更好”,才是经纪人的核心价值所在。

2020年,全国新房、二手房交易金额约22万亿元;其中一半经由房产经纪人完成交易。在房产交易市场,经纪人的作用不是减少了,而是增强了。

不同于零售或其他服务业,一间房屋从挂牌到成交要经历漫长过程,包含委托、匹配、带看、谈判、签约、审核、贷款、缴税、登记、交付等多个环节。

调研显示,和2017年相比,2020年房产经纪成交服务周期增长1倍。在30个重点城市,每成交一套房,平均用时40天;在一线城市,更达到56.5天。而平均每套成交房源,需要经过二十余次带看。2020年,经纪人人均带看次数达到72次。

当然,带看只是线下服务一环,随着各类线上工具普及,经纪人工作也变得“随时随地”。去年,每个购房者成交前,平均要在线咨询经纪人80余次。

由于经纪人不靠底薪吃饭,而是用业绩说话。这也导致行业内经纪人收入差距巨大。既有大把人年收入不到5万,也有1%“王牌经纪人”,年收入可超百万元。

研究院表示,房产政策、市场行情、谈客沟通技巧、城市发展规划,一个有理想的经纪人,需要掌握的知识远比想象的多。不断提高从业者知识积累,也是经纪人职业化发展的必经之路。

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