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偏爱大户型 改善置业下的买房人群!“房票”倍显珍贵

2021-02-20 10:09:39 浏览: 75 作者: 楚楚动人
摘要:买房作为许多人心中的头等大事,随着经济的发展和人们生活水平的提高,人们对于居住的要求也是越来越高,其中改善型的置业需求,就是其中较为明显的一种表现。对于改善,无非是想通过房子所具备的各种内外优质因素,来改善居住舒适度,毕竟收入水平的提高,想购置一套能提升生活质量的房子,自然也无可厚非。像是房屋的面积户型、周边配套、楼盘……

买房作为许多人心中的头等大事,随着经济的发展和人们生活水平的提高,人们对于居住的要求也是越来越高,其中改善型的置业需求,就是其中较为明显的一种表现。

对于改善,无非是想通过房子所具备的各种内外优质因素,来改善居住舒适度,毕竟收入水平的提高,想购置一套能提升生活质量的房子,自然也无可厚非。像是房屋的面积户型、周边配套、楼盘品质品质、物业环境、学区配给等方面,都是购房者所考虑的各项因素。

其中对于户型面积上的改善,需求量更是巨大。选择大面积户型,购房者无非是想拥有更为宽敞的居住空间,毕竟想到以后组织家庭,除了本身人员的居住外,还要考虑到房子的收纳、储物、摆放等,不得不说空间永远不够用。

进入二胎时代 大户型需求大增

正因如此,尤其在二胎政策放开后,购房者对大户型房源的需求时有增加。二胎时代,不少家庭都有了计划生二胎的打算,这也意味着家庭结构也随之而发生变化,家庭成员的新增,无疑需要更大的空间,对住宅面积的需求由此增大。

根据相关报告显示,一线城市二胎家庭中41.1%已经换房或会考虑换房。另外,近9成受访者选择三居及以上房源,面积上,8成受访者青睐90-150平方米区间段的二胎房。简而言之,三房及四房户型已成为二胎家庭的基本配置,大面积段成为改善户型首选。

而对于暂时还没有组织家庭的年轻人或是新婚夫妇,在购房的计划中也会优先考虑到后续生小孩或是与父母同住的情况,有经济条件的还会涉及到保姆房等。在这种前瞻性的考虑下,刚需小户型已经无法满足家庭的需要,因此也促使大户型逐渐成为购房群体的主流之选。

“房票”倍显珍贵 买房务求“一步到位”

除了对居住空间的考量外,近年来,在政府“房住不炒”的方针背景下,各地都开始实行适度收紧的楼市调控政策,不少购房者的购房名额受到了不同程度的限制,“房票”的稀缺让购房者出手变得尤其慎重。

除了购房资格外,调控之下,首付和贷款门槛也有了不同程度的提高,购房门槛也随之而上升。

以往,不少首套置业的购房者秉着“先上车后置换”的原则来作为买房思路,然而,面对如今种种因素的影响,促使这部分的购房者不得不考虑到后续二套房资格、二套房成本等置换的一系列问题。无形之中,越发使得购房者在房子的选择上,选择较大的户型,直接一步到位,省去后续换房和装修等的成本,省事省心。

大户型潮流下 刚需如何置业

根据数据中心的统计,近几年来,深圳在不同面积的户型产品上的成交,发现90㎡以下的户型,成交占比在逐年降低,反之90㎡以上的户型,则是逐渐上升。这也能好地看出,如今大户型,逐渐成为普遍需求的“心头好”。

除此外,也通过不少的新房、二手房销售人员沟通了解到,近年来,市场上大户型房源关注度明显升高,大户型改善需求比例要比以往有所增加。

大户型需求增加,也更促使开发商,在开发楼盘上,对大户型的改善特性下更深的功夫。对于开发商而言,在大户型与小户型的开发上,大户型相对更具性价比一些。而这部分性价比,主要体现在建设的成本上。据了解,从设计难度、施工难度还是技术要求等方面来讲,中小户型的难度都比大户型要高,为解决各个户型采光、通风、景观灯设计上的干扰影响,开发商需花费更多的成本去开发设计。

同时,对于大户型,开发商能在设计上,针对部分改善需求,融入更多的改善型素材,如豪华的装修等,使得利润相比小户型要高出不少。这也开发商更热衷开发大户型的一大原因。

但是面对深圳7090政策的影响,开发商在楼盘开发过程中,要求90平方米以内户型的建筑面积占比要达到70%以上。这也意味着,对应的产品主要为一、二房和小三房的刚需紧凑型户型,不过近几年,政策似乎是有所放松,从原来的套型建筑面积变为套内面积,也就相比之前能设计面积稍微更宽松点的户型,相对释放近20%建筑面积空间尺度。如此看来,相比刚需小户型,以后大户型无疑是主流的开发方向了。

纵观深圳住宅目前已达到9万的平均单价水平,若想在福田南山等成熟发展的区域购置大户型作改善,上车或是置换门槛都相当高,除非购房者手上资金较为充裕,又或是本身有房产能提供较高的置换价值,不然确实比较困难,尤其对于刚需来说。

那么对于刚需,考虑在非热点区域购置大户型以作改善,不失为一种好的选择。比如布吉、横岗、龙岗中心城、平湖等区域,甚至是临深区域,房价水平相对低些,虽然可能需要牺牲一些时间与距离成本,但却能换来更充裕的居住空间以及更优质的居住品质,达到改善的目的。

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