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新秀|融创、越秀…这些“新人”2020年首次挺进长沙房企TOP30

2021-02-06 15:07:02 浏览: 8 作者: 电子商务研究院
摘要:编者按:湖南楼市风起云涌,房企“新面孔”陆续亮相,一场新的秀场蓄势待发。乐居湖南推出特别策划栏目《新秀》,探寻品牌前世今生,来看这些新秀房企是如何博弈湖湘楼市?2021年1月,克而瑞湖南区域发布了2020年长沙商品房房企排行榜。结合榜单,乐居湖南推出《新秀》之启程系列报道,对近两年长沙房企阵营中的“新面孔”、2020年……

编者按:湖南楼市风起云涌,房企“新面孔”陆续亮相,一场新的秀场蓄势待发。乐居湖南推出特别策划栏目《新秀》,探寻品牌前世今生,来看这些新秀房企是如何博弈湖湘楼市?

2021年1月,克而瑞湖南区域发布了2020年长沙商品房房企排行榜。结合榜单,乐居湖南推出《新秀》之启程系列报道,对近两年长沙房企阵营中的“新面孔”、2020年楼市榜单中的“新面孔”、2020年新拿地入市的“新面孔”三个层面的房企成绩进行更深层次的剖析。

已经过去的2020年长沙楼市,聚光灯下除了那些已经进驻多年的房企,还有一些新面目。比如融创、越秀、中交和金辉,这4家新进长沙的房企,在2020年分别取得了44.36亿元、26.08亿元、20.38亿元、18.2亿元的销售业绩,占据长沙房企销售第13名、20名、24名、28名。值得一提的是,这4位“新人”都是首次进入TOP30,战绩面前,让人好奇这他们在2020年究竟是如何突飞猛进的?

融创:体量大盘持续销售 交付口碑积累

尽管已经是全国TOP4房企,但融创在长沙还只是个“新人”。

2017年夏天,全国房企TOP4融创携全国第九座融公馆落子长沙洋湖公园侧畔,正式开启在长沙的深耕之旅。融创“入长首作”也不负众望创造了两开两罄的佳绩。

2018年,融创择址北长沙生态富饶之地,打造百万方城系作品——长沙融创城。自入市起,融创城人气一直居高不下,开盘必定热销,百万方大城不到2年就进入清盘阶段。在2019年乐居发起的“2019年湖南年度口碑楼盘”评选中,融创城荣登榜首,成为长沙人口口相传的品质楼盘。并且在今年只剩尾盘的情况下,9月仍有1500批的月访量,成交达300多套。11月,融创城首批交付,品质之高在长沙引起热议。

2019年,融创进驻高铁星城片区,打造约300万方城市封面综合体融创会展上东区。在2020年长沙住宅开盘去化率走低的形势下,融创会展上东区5月首开就创造了去化93%的佳绩;国庆8天,该盘劲销598套,销售额6.7亿元;并且在10月平推期内,单盘实现销售超1000套的成绩,荣获当月长沙网签销售成绩第一。

2020年,融创在长沙仅有2个项目在售,即已经进入销售尾声的融创城高铁和会展板块的融创会展上东区。比起一些早已深耕长沙、盘踞10余盘的房企,融创布局的项目相对较少,但单凭这2个项目,就取得了销售金额44.36亿元、长沙房企第13名的战绩,足以看出融创系产品的市场认可度。

不仅是产品销售的认可,长沙人对于融创这一品牌的认可还来源于其交付的高品质。2019年6月,融创入长首作融公馆首批交付,业主满意度颇高,纷纷在朋友圈晒照夸赞;2020年11月底,融创城顺利交房,交付标准之高在长沙市场上掀起了不小的轰动,业主称其“实景堪比效果图”。对此,融创将其归纳为“新交付”品质,即除房产品外,在新时代更应关注社区生态,通过公共空间的服务营造、社区生活的内容运营、社群文化的孵化培育,形成完整的交付体系,为业主创造“有家,有生活,有知己”的美好生活。体现在住宅小区里,则无论是园林、建筑等各个方面都需要经得起推敲。

正是有了融创系交付的口碑积累,加上其品牌效应和前瞻性的选址,融创入长4年,虽只布局了3个项目,但无一例外都成为长沙的热销项目,屡次开盘屡次售罄。而融创,也被誉为长沙的房票收割机。

越秀:“欧皇”高调亮相 3盘集中入市

2019年7月,越秀地产首次进入长沙,在竞争激烈的土地市场,连续通过3次摇号分别拿下市政府、梅溪湖二期、望城月亮岛3宗地块,均为河西热门板块,拿地总面积约25.3万方,拿地总金额约36.6亿元,让人不得不感叹越秀的“欧皇附体”。

新秀|融创、越秀…这些“新人”2020年首次挺进长沙房企TOP30

据悉,长沙是越秀地产在全国布局的第18城。2019年以前,长沙人对于“越秀”这个名字可能比较陌生,越秀地产成立于广州,是中国最早一批成立并在香港上市的国有房地产企业,在广州开发过环天河体育中心、广州国际金融中心、星汇文华、星汇文翰等地标建筑。

随着这3宗地块的收入囊中,越秀正式开启了深耕长沙的征程。2019年底,越秀悦湖台首开;2020年,越秀在长沙的另外2个项目越秀亲爱里、越秀湘江星汇城也先后亮相。一时间,3个项目一同面世,而且都在热门板块,不得不说这个新人的起点“有些高”。

新秀|融创、越秀…这些“新人”2020年首次挺进长沙房企TOP30

2020年,长沙楼市供应旺盛,源源不断的商品房涌向市场。竞争虽然激烈,但越秀这3个楼盘在长沙的亮相收获颇丰,其中越秀湘江星汇城三开三捷,上榜望城区2020年项目销售第3名。凭借这3个楼盘,越秀2020年最终销售业绩26.08亿元。作为一个刚踏入长沙的新人,越秀给出了一份超出及格线的成绩单。

显然越秀并不满足于此,2021年伊始,他继续活跃在长沙土地市场。1月26日,望城区一宗限价7700元/平的双限地熔断,最终于2月2日现场摇号,参与摇号的房企中又有越秀。长路漫漫,进入长沙才第2年的“新人”越秀,未来表现会如何,让我们一起期待。

中交地产:发展稳健 收并购、合作成主要开发形式

中交地产,2020年在长沙九区县的商品房成交金额达20.38亿元,排名第24位。这是近三年来,中交地产首次进入长沙房企排行榜TOP30,也是中交地产在长沙的商品房成交金额首次突破20亿。

事实上,虽然是第一次进入长沙房企TOP30的榜单,但是在长沙的楼市里,中交地产已经算不上一个“新面孔”了。早从2015年开始,中交地产就已经在长沙相继建造了中房F联邦、中交里城、中交·中央公园等项目,早期产品定位多为面向刚需客群。其中中交·中央公园项目凭借着高性价比,屡次开盘即售罄,成为了近两年长沙新房市场上数一数二的网红盘。2020年,中交·中央公园单个项目劲销9.58亿元,成为长沙芙蓉区商品住宅成交金额TOP3。中交·建发松雅院单个项目劲销9.02亿元,成为长沙长沙县商品住宅成交金额TOP3。

新秀|融创、越秀…这些“新人”2020年首次挺进长沙房企TOP30

新秀|融创、越秀…这些“新人”2020年首次挺进长沙房企TOP30

背靠央企中交集团,中交地产在长沙的发展步伐却极其稳健。此前中交地产在长沙的项目多为收并购获得,在土地一级市场上极少“露面”。起初刚落子长沙的中交地产时隔几年几乎都没有纯新产品的入市。即使是近两年来在长沙推出的新盘,也都是与金地集团、建发房产合作开发。可见,中交地产在企业成本风险把控和企业的长期运营方面有着深思熟虑。

值得一提的是,2020年9月,2021年1月,中交地产在长沙土地一级市场上竞得了望城区的两宗地块。分别位于观音岩板块、大泽湖片区。其中观音岩板块项目已定案名为中交凤鸣九章,预计将于2021年面市。另一宗大泽湖片区的地块则将建成其企业总部。另外,2020年,中交地产还与龙湖达成合作将于望龙路与人民东路交汇处东南角,打造湖南的第二座龙湖天街项目。

新的一年,中交地产或许将呈现更多的惊喜给长沙。

金辉:稳中求进 4年布局4子

相较于一些已在入湘多年的品牌房企来说,金辉进场略显晚。2017年,金辉竞得长沙市府片区一宗地块,落地金辉成熟“优步系”产品,打造了金辉在长沙的第一个作品金辉优步花园。2018年2月,金辉优步花园营销中心开放,作为金辉在长沙打造的第一个项目,金辉对优步花园倾注了大量心血,纯粹复式、功能化社区、现花园社区等都是金辉优步花园对外宣传时的“赞美词”。

新秀|融创、越秀…这些“新人”2020年首次挺进长沙房企TOP30

随着金辉优步花园的落地,金辉布局长沙的步伐更加稳健。2019年8月30日,金辉以4.9亿元和6亿元竞得长沙县34号和35号地块,并在随后几天的9月3日幸运摇中望城区019号地块,成交价格8.7亿元。一周之内,金辉就在长沙耗资19.6亿,连夺3宗地,出手属实大方。在揽获三大地块后,加上其收购的鸿涛翡翠湾地块,也就是金辉优步湖畔,2020年金辉的长沙版图,形成了“横跨东西”的项目分布格局,覆盖了包括岳麓区、开福区、望城区、长沙县等。

但其实,金辉在长沙的进程也经历过瓶颈期。2018年6月,金辉优步花园首次开盘推出洋房产品,去化一般,随后多次精装开盘也并未激起多少水花。精装房源卖不动,金辉在开始调整销售策略,2018年12月,金辉优步花园开盘推出2栋毛坯住宅,一经开盘便售罄,与之前推出的几栋精装住宅“卖不动”的命运截然不同。2019年8月,金辉优步湖畔首次开盘,当天去化率45%,市场认可度一般。

到了2020年,金辉开始打胜仗。月亮岛片区金辉优步学府因高性价比受到关注,屡次开盘屡次售罄,成为望城红盘;长沙县金辉优步星樾首开大捷,3栋高层迅速进入清盘阶段;加上金辉优步花园及金辉优步湖畔两个项目的销售,2020年金辉最终取得了18.2亿元的销售业绩,和2019年相比进步了一大截。

面对深耕多年的房企“前辈”,加之日益激烈的市场环境,进入长沙4年的金辉,不论正负,都收获了不小的影响力。未来的金辉要在日益激烈的市场环境中取得优异成绩,任重而道远。

结语:“新人”是一个行业不断前进的活力,对于房地产市场而言也是如此。正因为有了诸如融创、越秀、中交以及金辉等新面孔在长沙的亮相,推动行业良性竞争,才有了健康有序的长沙楼市。头部房企如何持续强劲是重点,而对这些房企“新人”而言,重要的是厚积薄发。未来的长沙,还会出现越来越多的“融创、越秀、中交或是金辉”,他们将带给长沙新的惊喜。

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