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深圳网红盘打新盛宴:社保准入门槛23年,“土著”占四分之一

2021-02-05 10:54:59 浏览: 80 作者: 综合娱乐汇
摘要:2月4日,春节前深圳最受关注的网红盘沙井万丰海岸城公布诚意登记名册,2114批幸运儿之中,根据无房优先、社保排序的原则,最低的准入门槛需缴纳社保278个月。图片来源:万丰海岸城官微这意味着,个人购房者至少需缴纳23年社保,而夫妻无房家庭也需要两人各缴纳超过11年的社保。假设夫妻双方都从18岁开始交社保,入围也将近30岁……

2月4日,春节前深圳最受关注的网红盘沙井万丰海岸城公布诚意登记名册,2114批幸运儿之中,根据无房优先、社保排序的原则,最低的准入门槛需缴纳社保278个月。

图片来源:万丰海岸城官微

这意味着,个人购房者至少需缴纳23年社保,而夫妻无房家庭也需要两人各缴纳超过11年的社保。假设夫妻双方都从18岁开始交社保,入围也将近30岁了。而对于真正的年轻刚需而言,几乎是一个不可能达到的门槛。

林达就是这样一名刚需客,入深户5年的她,再加上丈夫近8年的社保,夫妻双人合计近150个月。在深圳,这样的条件已经算得上是资深刚需客,可还是连万丰海岸城的门都摸不到。

这是一个吸引着全城目光的项目。由于官方没有披露相关数据,市场无法得知万丰海岸城到底吸引了多少人进行诚意登记。但在1月31日,曾有一条消息称,海岸城全部通过审核11万人,社保超200个月的有17000人,将在17000人中抽2000多人摇721套房。

不过,很快这则消息就被万丰海岸城官方辟谣。但这仍能从侧面说明,万丰海岸城背后购房客有多么疯狂。

距离地铁站400多米,名校加持,大体量商业综合体,这是万丰海岸城备受关注的原因。与此同时,它还有极其丰厚的套利空间。

万丰海岸城备案均价5.75万元/平方米,但贝壳找房数据显示,项目周边最近的楼盘博林君瑞近期成交均价达已经高达7.6万元/平方米。简单换算,每平方米倒挂近两万元,哪怕以万丰海岸城最小户型75平方米两房计算,一旦“打新”成功,初步估算账面浮盈即刻超140万元。

最优质的资源只会被规则里最有优势的人抢走。而规则是优先满足无房居民家庭的购房需求,针对无房客户,则按照社保缴纳时间排序确定购房者入围人数。

根据这一条规则,在深圳楼市疯狂的“打新”游戏中,最具优势的群体毫无疑问是“深圳土著”。根据万丰海岸城公示的诚意登记名册,在2114批幸运儿之中,身份证号以4403开头的深圳原籍购房者有524人,其中原籍宝安区购房者最多,达256人;原籍深圳市辖区购房者153人;原籍龙岗区购房者24人。

换言之,此次入围万丰海岸城的购房者之中,深圳原籍占比将高达25%,这一比例让摇不到号的刚需客们大感不公。“我能理解政府是想让老刚需上车,但是跟着上车的可能是手握一栋小产权名下无房的老深圳。”林达向时代财经如此表示。

不过,对于“楼市摇号打新”可能涉及到的不公正问题,深圳政府想出的是另一条解决思路。

8天前,在万丰海岸城拿下预售证的同一天,还有万科光年四季、富士君荟苑、中泰印邸、香山道公馆、深铁懿府等5个项目拿下预售。随后,龙华尚誉红山里项目也拿下预售。

这7个楼盘备案均价从5.14万元/平方米到11.19万元/平方米不等,供应总量达2974套,全部摆上了官方认筹系统“i深圳”APP上。根据要求,申请人只能选择其中一个楼盘进行登记,且选定后不可以登记其他楼盘,更换登记楼盘也不被允许。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,在新房限价、一二手房倒挂的背景下,楼市打新、投机资金的介入肯定是不可避免的,政府也因此承担巨大压力。为了分散市场热度,解决楼市的过热中“一人多申”的情况,政府只能采取“多选1”的措施,这对“打新热”能起到一定的扬汤止沸效果。

深圳此次开盘“7选1”的政策确实分摊了打新的畸形热度。在其余六个项目之中,除深铁懿府外都已经公布诚意登记名册,万科光年四季是唯一一个认筹人数超房源数3倍的项目,据披露诚意登记客户共2021批,其中无房客1972批,有房客49批。

除此之外,其他项目最终诚意登记入围人数都未达到3倍上限。宝安富士君荟苑入围客户662批,其中无房548批,有房115批;南山中泰印邸共有175批客户入围,其中无房116批,有房59批;香山道公馆入围客户106批,其中无房68批,有房38批;龙华尚誉红山里,入围的客户252批,其中无房212批,有房42批。

不难看出,上述任意一个项目,真正无房刚需客都能入围诚意登记名册,摇号购房。

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