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在深圳买房,没有刚需敢轻易说自己“资深”!

2021-01-12 16:06:53 浏览: 36 作者: 财经世界
摘要:承包了深圳楼市几天热搜的新世界松风明月,终于落幕。1月8日上午9点,松风明月线上选房,1177批购房者选416套住宅。选房持续约2小时,推售的房源售罄,揽金21.3亿。参与选房的购房者说,到第650号已经选完,前面弃选了大概230多人。作为2021年宝安第一盘,松风明月从备案到开盘,关于“代持”、“捂盘”的质疑不断。这……

承包了深圳楼市几天热搜的新世界松风明月,终于落幕。

1月8日上午9点,松风明月线上选房,1177批购房者选416套住宅。

选房持续约2小时,推售的房源售罄,揽金21.3亿。

在深圳买房,没有刚需敢轻易说自己“资深”!

参与选房的购房者说,到第650号已经选完,前面弃选了大概230多人。

作为2021年宝安第一盘,松风明月从备案到开盘,关于“代持”、“捂盘”的质疑不断。

这也是深圳首个公布入围者完整社保时长的住宅新盘。

有参与松风明月认筹的购房者调侃,看到入围名单,才知道竞争对手是多资深的深圳人。

“这才是妥妥的资深老刚需啊。”

社保最长交了510个月

资深老刚需来了

“新世界松风明月”公众号发布的登记名单显示,从缴纳社保和个税的年限来看,入围者中社保最高缴纳了510个月,入围线是135个月。

在深圳买房,没有刚需敢轻易说自己“资深”!

▲新世界松风明月的诚意登记入围名单

510个月换算成年,即入围者已缴纳了42.5年的社保,考虑到社保时长以家庭为单位计算,上图的“A1022”号购房者共2人,平均每个人的社保缴纳时长超过20年。

“资深老刚需”在去年的新房市场也有出现。

首个实行“积分买房”的新盘华强城,能够走进选房现场的购房者中,社保最高缴纳了29年。

参照这个社保时长的标准,@深圳买房计划 社群里一位缴纳了180+个月社保的购房者自嘲,想买海岸城,估计社保时长还不够瞧。

不过,并非社保时长最高就能成功选房。

根据今天的选房结果,社保时长510个月的“A1022”号购房者的选房序号为756号,还是无缘松风明月。

青壮年是深圳主流刚需

平均购房年龄36岁

事实上,松风明月的入围门槛,曾引发购房者质疑。

近日,一封“松风明月投诉信”就提出,“老深圳人,拥有长社保,转移名下房产,变成无房户……因为这样的人积分超越大多数人!这些人同时也是代持炒房人的房票来源。”

据财联社报道,该投诉信作者称自己夫妻二人的社保记录125个月,未能进入认筹名单,并质疑“谁是刚需?”

据统计,松风明月1177批无房户里,社保时长在300个月及以上的购房者共123人,占比为10.5%。社保时长在300个月以下的才是主流。

而135个月的入围线,也不算夸张。

如果是家庭名义购房,平均每人大约交6.5年社保即可入围。这与深圳对非深户购房的社保门槛一致。

再以300个月计算,夫妻双方平均每人缴纳12.5年社保就可达标。

一般而言,以22岁大学毕业开始工作交社保来推算,入围者年龄在35岁左右。

这个数字也跟机构的监测数据相吻合。

来自深圳中原研究中心的数据显示,2020年深圳购房者的平均年龄约36岁。

其中,“30-40岁”的人群占比为52.4%,“青壮年”成为刚需主流。

排名第二的是30岁以下的购房者,占比为23.1%。40岁以上的比例为23.5%。

在深圳买房,没有刚需敢轻易说自己“资深”!

▲2020年深圳购房者年龄分布 | 中原大咖

@年轻刚需:

如果想尽早上车,不要只盯热盘

再回到社保时长的问题。

去年8月,深圳市住建局吕增学在解读“715新政”时就强调,对意向购房人群按照是否为真正刚需家庭及来深时间长短等因素,确定一定的购房比例,将确保有限的住房资源优先销售给无房自住家庭。

“来深时间长短”,最直接的参考因素就是社保/个税缴纳时长。

吕增学说,如果热点楼盘的认筹人数远超出房源数量,将采取积分摇号,优先考虑无房家庭,一次性解决更多人的住房问题。

这就表明,如果是社保时长不具备优势的刚需家庭,又恰好看上热盘,陪跑的概率会变大。

例如全城关注的万丰海岸城,说它是“头号刚需盘”也不为过。最近海岸城传言要拿预售,不过官方还未见动作。

如果海岸城也采用按社保时长排序的方式确定摇号人数,入围线估计不会比松风明月的低。

终归一句,刚需们都有选择好地段上车的权利,但也得容许市场还有更强悍的对手是不是?

对于年轻的刚需来说,想尽早上车,不妨避开热得发烫的片区,又或者考虑一下片区内的二手房。

当然,如果想拼一把热盘,也是可以的。万一梦想实现了呢?

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