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降温!杭宁绍台丽衢6城接连出台调控,明年楼市还涨得动吗

2020-11-18 07:14:48 浏览: 80 作者: 创业路漫谈
摘要:11月初,台州和丽水相继出台了楼市调控政策,其中台州对市区范围内商品房实施3年限售,丽水则要求续推房源备案价不能上涨、每期预售建筑面积不少于5万平方米。自此,今年浙江共有6个城市先后升级了楼市调控,分别是:杭州、宁波、绍兴、台州、丽水和衢州。覆盖面之广,仿佛回到了2016-2017年楼市最火热的时候。一偏热的土地市场,……

11月初,台州和丽水相继出台了楼市调控政策,其中台州对市区范围内商品房实施3年限售,丽水则要求续推房源备案价不能上涨、每期预售建筑面积不少于5万平方米。

自此,今年浙江共有6个城市先后升级了楼市调控,分别是:杭州、宁波、绍兴、台州、丽水和衢州。覆盖面之广,仿佛回到了2016-2017年楼市最火热的时候。

偏热的土地市场,是本轮调控的重要导火索。

2019下半年,土地市场有过一轮短暂降温,但进入2020年尤其是从第二季度开始,在相对宽松的货币环境下,土拍溢价率持续走高。

降温!杭宁绍台丽衢6城接连出台调控,明年楼市还涨得动吗

来自好地大数据

8月份,针对开发商融资的“三条红线”出台,旨在降低开发商资金杠杆。本以为高歌猛进的土地市场能够稍作歇息,却不料热度有增无减。10月浙江宅地平均溢价率达33%,不降反升,创近2年新高。

一浪高过一浪的土拍,进一步带动新房市场升温。地王频出、日光盘屡见不鲜,整体偏热的行情需要适当降温。

下半年,杭州楼市调控动静很大,7月2日到9月4日短短2个月时间内发布两份通知,对“无房家庭”的自住需求进一步倾斜;压制投资需求,热点楼盘的摇号拒绝有房户参与,并限售五年。

7月2日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,是为“7.2楼市新政”。

《通知》明确,进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度,明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。此外,为遏制投资风,规定一户购房家庭一次只能摇一个楼盘,杜绝了此前的“一户双摇”甚至同时摇更多楼盘的做法。

9月4日上午,杭州发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

新政重点内容:

1.土地:加大住宅用地供应比例,继续执行“限房价、竞地价”的双限政策;

2.住房贷款:严格审查个人的购房资金来源,严格执行按揭贷款政策;

3.契税:在办理房屋不动产证时方可缴纳契税;

4.限购:父母投靠子女落户,须满3年方可取得购房资格;

5.无房家庭:30周岁以上未婚单身无房、离异单身满3年无房可认定为无房家庭;

6.摇号倾斜比例:热点商品住房对无房家庭倾斜比例达到80%,但限售5年。

这些举措,效果相当明显:热点楼盘的投资气息明显淡化,7月底以来没见过“万人摇”,千人摇让开发商感到满意了。但是个别板块的二手房借政策利好像大企业落子、学区新动向等,出现了一波飙涨,也出现了省外投资客名为落户杭州,实为借要炒房的个案,据悉,杭州楼市新一轮的“补丁”已在路上。

本轮密集调控,虽然侧重点各有不同,但总体目标都是稳预期,并保障刚性购房需求。

相比之下,今年楼市最火的宁波,调控政策也最为严厉。不但扩大了限购区域,还要求市区至少50%房源优先提供无房家庭,并配合5年限售,最大程度保障刚需。

宁波市区10月份开盘的11个项目中,供无房家庭优先购买的房源有将近1800套,而最终经审核通过的无房家庭仅1209组,远少于同期房源数,刚需购房难度大幅降低。

宁波的无房户倾斜政策对二手房市场产生了明显的挤压。数据显示,10月份宁波市区共成交二手房5226套,环比9月份下降31%,较7月份高点更是下降了接近50%。调控初见成效,市场热度得到了明显的抑制。

除杭州外,其他5城均出台了预售面积规定,以杜绝开发商捂盘控盘现象。其中宁波和丽水要求商品房每期预售不少于5万方,台州、绍兴和衢州要求每期不少于3万方。

“限房价”成了本轮调控的标配。继杭州和宁波之后,衢州也开始实行“限房价+限地价+竞配建”的土拍方式,从源头控制房价上涨预期。绍兴、台州和丽水则相对温和,仅要求续推不得涨价,并未对首开价格进行明确限制。

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购房群聊桐乡土拍

今年楼市同样比较火热的嘉兴,暂时缺席此轮调控。嘉兴市本级一直对地价和房价实行严厉限价,虽然土拍拼配建很凶,新房捆绑高价车位,但各项数据一直控制地比较平稳。

总体而言,“稳房价、稳地价、稳预期”和“房住不炒”依然是本轮调控的整体逻辑,后续房价走势有望进一步趋稳。当然,在类似蚂蚁落子之江、跨海高铁获批这样利好的加持下,杭甬等重点城市个别板块会涨幅领先,但要普涨的可能性并不大。

附:浙江近期楼市调控一览表

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