您当前的位置:首页 > 房产 > 楼市动态 > 钱江南岸出现了一个中央活力区(CAZ) | ....

钱江南岸出现了一个中央活力区(CAZ) | 李坤军

2020-11-14 08:14:15 浏览: 7 作者: 财经晨讯
摘要:1这座城市充满着机会,也散落无数的遗憾。前些日子,奥体的创世纪甫一交付,业主群里就达成共识,如果有业主想要卖房,挂牌价绝对不能低于7万元/m²。7万+,这真是一个让人恍若隔世的房价。遥想并不遥远的2018年,创世纪首开,房价只不过3.6-3.7万/m²,短短两年多时间,房价几乎翻了一番。这样的造富能力,堪称梦幻。以致有……

1

这座城市充满着机会,也散落无数的遗憾。前些日子,奥体的创世纪甫一交付,业主群里就达成共识,如果有业主想要卖房,挂牌价绝对不能低于7万元/m²。7万+,这真是一个让人恍若隔世的房价。遥想并不遥远的2018年,创世纪首开,房价只不过3.6-3.7万/m²,短短两年多时间,房价几乎翻了一番。这样的造富能力,堪称梦幻。以致有创世纪的业主说,如果不能从一套房子上赚出300万+,都不好意思跟别人说自己买过这里的房子。

只是在一些人飨食时代盛宴之时,更多的人却在唏嘘感慨,他们会说,要不是当年如何如何,我今天也就如何如何。然而生活终究是没有假设的。好在这是一个宽容的时代,只要有心,俯拾皆是金子,错过了一次,并不意味着错失一辈子。奥体之后,又一个类似于当年奥体一样的板块正在迅猛崛起,其磅礴之势,一如不远处奔涌的钱塘江。这个板块就是南岸中央活力区。

钱江南岸出现了一个中央活力区 | 李坤军

南岸中央活力区示意图

何为中央活力区,其英文名为CentralActivitiesZone,是对CBD理念的一种延伸,是一座城市的核心功能区和标志性战略区域。过去20年,伦敦金丝雀码头,芝加哥市中心,上海黄浦区,深圳福田区,先后完成,或正在建设中央活力区,上海黄浦区甚至计划用24年时间,将CBD升级为CAZ。

2

这些年,中央活力区之所以能风生水起,成为新宠,与城市运营理念的更迭密不可分。城市化过程中,CBD曾长期主宰着全球城市发展规划的核心支配地位,但CBD也有着明显的缺陷,比如工作与生活的分离,白天人潮涌动,晚上变成空城,钟摆效应明显。因此最新城市的规划理念,更高级的提法就是“产城一体化”,将产业、城市和人共融一炉,赋予城市更大的活力。杭州的CBD,理所当然就是由钱江新城和奥体合围而成的这片区域,对于江南岸来说,滨江已日趋饱和,奥体又主打赛事与会展,同时,两个地方的房价又典型的豪宅化,城市若想接纳更多的人,更多的产业,持续保持其活力,亟需一个新的板块来承载。依托杭州南站的南岸中央活力区因此孕育而生。

钱江南岸出现了一个中央活力区 | 李坤军

南岸中央活力区规划示意图

而一处成熟的中央活力区,必须具备四大活力要素,即规划活力、交通活力、产业活力和配套活力。南岸中央活力区有着极高的政府定位,全区域占地面积约20平方公里,和钱江新城体量相当,整体上呈现“一城九坊”格局,众星拱月。

从一出生就定位很高,今年进博会上,政府还特地将其面向全球推广。未来,南岸中央活力区将构建商务商贸产业链和文创产业基地,以人本化、生态化、数字化为价值导向,打造智慧、宜居的“未来社区“。

高起点的基础是完备的交通体系,高铁+地铁+快速路,三位一体。高铁即是杭州南站,7台21线,连接沪昆、杭甬和杭黄高铁,远期日均客流预计高达3万人次。

钱江南岸出现了一个中央活力区 | 李坤军

杭州南站实景

地铁即是全线通车的5号线。快速路即为彩虹快速路,江南岸唯一横亘东西的大动脉,其地位相当于北岸的钱塘快速路。未来区域内将矗立起180米的三芒星地标,这一高度也是除奥体外,江南岸的最高高度。以此为中心,周边将围绕9大全能级商务办公体系;8大商业配套体系,以及9大休闲主题景观。仅核心区一小块,就包含商业用地约70万m²,相当于移植了6座滨江天街,7座杭州万象城。

钱江南岸出现了一个中央活力区 | 李坤军

南岸中央活力区规划示意图

3

阳光城和东原天然具备发现这种城市先机的能力。当年在未来科技城,其就在阿里总部核心区边缘,发现未来科技城第二中心的价值,如今就连万象城,都把自己在杭州的第三子,落于那里。东原当年也以“印”系列回馈区域的成长。如今东原·印未来已经交付,俨然已成价值标杆,最新的二手房价,已突破5万,让当年2万多买房的人,赚得盆满钵满。印未来与未来科技城的关系,一如今天南岸中央活力区与奥体的关系,这才有了东原又一次毫不犹豫地介入。在奥体旁的中央活力区,东原再次带来了自己的“印系列”作品——东原阳光城·印江滨。

钱江南岸出现了一个中央活力区 | 李坤军

东原阳光城·印江滨效果图

印江滨占绝中央活力区最为核心的居住位置,直线距离不到700米,就是地铁5号线双桥站。从这里开始,4站即达万象汇所在的萧山市区;4站换乘2号线,又可直达奥体和钱江新城;6站换乘6号线,又可直达滨江,基本掌控这座城市最为热门之地。即便不坐地铁,出门又即是彩虹快速路,不堵车的话,15分钟车程,就可抵临滨江核心。

钱江南岸出现了一个中央活力区 | 李坤军

东原阳光城·印江滨周边交通示意图

滨江现在几无新房可供,二手房价已逾6万;奥体也一样,新房一房难摇,二手房价也已逾6万,相较近在咫尺的两大高地,印江滨限价后3.2万元/m²的售价,几乎只有一半。
印未来当年在未来科技城走过的路,印江滨有望在南岸中央活力区复制一遍。

钱江南岸出现了一个中央活力区 | 李坤军

东原阳光城·印江滨效果图

当然除了这些,印江滨周边其他资源也一应俱全。像很多家长最为看重的教育,项目1公里范围内,就有3所幼儿园;2所小学;1所初中和1所高中。距离项目约1.5公里的核心商圈内,更是规划有1.74公顷的教育用地。

4

作为“未来科技城三兄弟”的成员,印未来和未来悦交付的时候,那些美得令人窒息的实景照,圈了一拨又一拨的粉。

而以印江滨的投入看,未来大概率也是实力圈粉。印江滨总体量约12.2万m²,由11幢17-18层的小高层组成,是区域内唯一的纯粹小高层住区。

钱江南岸出现了一个中央活力区 | 李坤军

东原阳光城·印江滨效果图

这样的排布,让整个小区腾挪出足够的楼间距,其最大值可达100米。江南多阴雨,冬天又湿冷,楼间距大的好处,在于日照和采光,都更为友好。

宽阔的楼间距,带来另一个更大的优势是,园区内有了更多的土地来营造公共景观。也因此,印江滨对标新加坡四大豪宅的社区景观,有了更多的发挥空间。比如吸取setia天空住宅架空层灵感,印江滨特别设置了两大智慧架空层,匹配现代年轻人的生活方式,使生活更加智能、便捷。还有参考新加坡悦湖苑打造的全套儿童成长体系,根据儿童年龄打造了多个区域的玩乐设施,让不同年龄段儿童,都能找到适宜的游乐空间。

钱江南岸出现了一个中央活力区 | 李坤军

东原阳光城·印江滨景观规划示意图

当然,这样的规划,与项目经典的户型结合在一切,更是关爱有加。印江滨只规划了89m²3房和106m²3房两个面积段,但无论哪种户型,都做到尺度上的极致。以中间套89m²为例,2卧室+客厅三开间朝南,南向面宽达9.7米,类似的功能与尺度,如今基本上需99m²去承载。换句话说,买印江滨的89m²,以单价3.2万计,总价又等于省下30多万,妥妥的一辆奥体Q5。

钱江南岸出现了一个中央活力区 | 李坤军

钱江南岸出现了一个中央活力区 | 李坤军

钱江南岸出现了一个中央活力区 | 李坤军

钱江南岸出现了一个中央活力区 | 李坤军

89m²装修建议图

当然,与印未来一脉相承的,还有精装标准。“双限”后,降标已是趋势,有些项目甚至减配到没有玄关柜。印江滨不但保留一切,而且还逆天般做起了加法,很多人在看过它的豪华四件套——中央空调、全屋地暖、厨房凉霸和定制壁纸后,瞬间有种受宠若惊的感觉。像中央空调和地暖,甚至武装到那个“1”——多功能空间。更多的细节则体现在不经意之处,像主卧就设计了三联开关面板,两个床头柜处都有,免去冬天睡眼惺忪时被老婆拍醒关灯的尴尬。

钱江南岸出现了一个中央活力区 | 李坤军

钱江南岸出现了一个中央活力区 | 李坤军

钱江南岸出现了一个中央活力区 | 李坤军

钱江南岸出现了一个中央活力区 | 李坤军

106m²装修建议图

对于杭州这样的城市来说,事实上没有一个板块是可以被小觑的,更何况像南岸中央活力区这样蓄势待发的。而介入一个板块最好的时机,就是在它刚刚起势时,即将首开的印江滨就给了大众一个入驻南岸中央活力区的机会。

相关阅读
热门推荐
返回顶部