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高新区第二个人才公寓要来了:位于大热的新川,会卖多少钱?

2020-10-17 18:11:32 浏览: 24 作者: 财经时报
摘要:10月15日,成都人才安居服务网公示了高新区人才公寓新悦府璞园、新悦府珺园的详细信息。新悦府位于新川板块,项目规划用地面积36693.22平方米,容积率2.0,为纯住宅小区,产品打造小高层住宅,户型面积区间60-198平方米。新悦府地块为高投置业2017年拍得,成交楼面价10124元/㎡,地块被道路分隔为两个部分,所以……

10月15日,成都人才安居服务网公示了高新区人才公寓新悦府璞园、新悦府珺园的详细信息。

新悦府位于新川板块,项目规划用地面积36693.22平方米,容积率2.0,为纯住宅小区,产品打造小高层住宅,户型面积区间60-198平方米。

新悦府地块为高投置业2017年拍得,成交楼面价10124元/㎡,地块被道路分隔为两个部分,所以项目分为璞园、珺园两个组团。

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配套:周边15分钟生活圈内,覆盖伊藤洋华堂,家乐福、沃尔玛山姆会员店、永辉超市等购物中心和大型综超。项目周边打造8座邻里中心,其拥有购物、文化活动中心、卫生服务中心、社区服务中心、运动场等服务的居住配套功能。项目北侧环绕58万方新川之心公园。目前已经落成的有金苹果锦城第一中学、银都紫藤小学等;规划与在建的还有12所幼儿园、7所小学、2所中学。

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交通:项目周边拥有三横三纵三轨的立体交通网络,新程大道、新裕路、新川路为东西出行的主干道;天府大道、梓州大道、成仁快速公路南接天府新区,北临成都主城区;地铁1号线、18号线以及即将开通的地铁6号线,整体贯穿成都中心城区、高新区、天府新区以及东部新区。

户型方面,新悦府共有548套房源,户型面积区间60-198平方米。100㎡以下小户型占比较少,一共只有96套,140㎡以上的户型最多,共312套,其中167㎡户型160套。具体户型分布如下图所示。

新悦府户型图:

高新区第二个人才公寓要来了:位于大热的新川,会卖多少钱?

新悦府户型图

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新悦府户型图

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新悦府户型图

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新悦府户型图

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新悦府户型图

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新悦府户型图

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新悦府户型图

新悦府所在的新川板块,是今年成都土拍最热的区域,最高楼面地价已经突破2万元/㎡,项目北侧是华宇竞得的32亩地块,成交楼面价17000元/平+无偿移交5%租赁住房,项目南侧是为北京天恒竞得的69亩地块,成交楼面价17100元/㎡。

高新区第二个人才公寓要来了:位于大热的新川,会卖多少钱?新悦府周边地价

随着详细信息的公布,意味着新悦府离正式开售已经不远,现在最大的悬念是它将以怎样的价格入市。

今年8月,高新区首个新建人才公寓,位于大源的熙悦府开始销售,推出400套房源,面积段60-184㎡,清水均价为24198元/㎡,装修价格2500元/㎡,2000元/㎡。

熙悦府开售后,共有ABCD类人才393名报名购买,其中A类人才2名,B类人才16名,C类人才27名,D类人才348名。根据人才安居服务网公示的选房结果,9月28日选房结束后,熙悦府共售出了193套房源。

按照此前熙悦府入市时官方的说法,“人才公寓出售价格由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定”。

今年,新川只有一个项目取得预售,9月金隅金成府推出了252套房源,均价29115元/㎡,总价303万起,开盘后认购套数183套,去化超过7成。

参照熙悦府和成都其他人才公寓的定价标准,新川新悦府的价格可能很难具备我们常规意义上认为的“性价比”。

但横向对比新川目前的地价,以及符合条件人才可享受人才等级对应面积的15%政策性优惠,新悦府依旧可能是接下来买入新川的最低门槛。

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