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融创城、花漾里领衔,非“无房户”聚焦的12盘选房集合

2020-09-14 08:33:27 浏览: 66 作者: 见微知著
摘要:新政后一周,红盘被大批放出,非红盘的加推速度也被加快。其中,两个现房项目溪语宸庐和养云静舍首开,同样是一次性梭哈,对于有短期自住需求的购房者而言增加了选择。本文所做选房集合包括以下12个楼盘:花漾里、长粼府、融创城、蓝月春晓、上塘源著、国樾、星合映、悦美庐、溪语宸庐、养云静舍、汀洲印月、海逸翠廷。其中大江东的花漾里大概……

新政后一周,红盘被大批放出,非红盘的加推速度也被加快。

其中,两个现房项目溪语宸庐和养云静舍首开,同样是一次性梭哈,对于有短期自住需求的购房者而言增加了选择。

本文所做选房集合包括以下12个楼盘:花漾里、长粼府、融创城、蓝月春晓、上塘源著、国樾、星合映、悦美庐、溪语宸庐、养云静舍、汀洲印月、海逸翠廷。

其中大江东的花漾里大概率会被认定为红盘,若有意向的购房者可关注后续的销售方案;养云静舍的关注度一直不低,价格批出“彩蛋”,但高价项目,被认定为红盘的几率较小。

刚需二套房票无缘红盘,可重点关注蓝月春晓、汀洲印月等楼盘。

未来科技城四盘及北部新城两盘选房,由于热度较高,且选择难度较大,将分为独立两篇对比类推文,请关注后续推文。

|PART1|

阳光城兴耀花漾里

融创城、花漾里领衔,非“无房户”聚焦的12盘选房集合

|地理位置|

阳光城兴耀·花漾里

浙江省杭州市萧山区

|价格信息|

高层精装均价19000元/㎡

|开盘楼幢及户型|

7号楼,户型建面约96㎡三房两卫,116㎡四房两卫

|选房逻辑|

此次加推7号楼共98套房源,北侧为河道,自然景观视野较好;西侧采光会受6号楼一定影响。

|96㎡户型选房建议|

约96㎡户型为7号楼中间套及西边套,建议优先选择西边套中高楼层,其次中间套中高楼层;中低楼层按西边套、中间套做备选。

|116㎡户型选房建议|

约116㎡户型为7号楼东边套,建议优先选择东边套中低楼层,兼顾采光、低总价,其次选择中高楼层。

|PART2

新希望美的长粼府

融创城、花漾里领衔,非“无房户”聚焦的12盘选房集合

|地理位置

新希望美的长粼府

浙江省杭州市余杭区九乔国际数字商贸城板块

|价格信息|

高层精装均价约30000元/㎡,小高层精装均价约31400-33000元/㎡

|开盘楼幢及户型|

2、15、20号楼,户型建面约85㎡三房一卫、95㎡三房两卫、122㎡3房两卫

|选房逻辑|

此次加推的2、15号楼为9-11F的小高层,20号楼为16F的高层,共254套房源;

2号楼南侧为三卫路,直线距离约320m为德胜快速路,噪声影响较大;

20号楼处在楼盘中轴景观带上,视野感受较好;北侧为科卫路,存在一定噪声影响;南侧楼间距宽绰,采光基本无影响。

15号楼东侧为中轴景观带上,视野感受较好;且南北两侧楼间距宽绰,采光基本无影响。

相较而言,15号楼兼顾采光、景观及低噪声,建议优先选择,其次20、2号楼依次做备选。

户型选择上,若预算有限,建议选择85㎡;若对户型功能性及舒适度有更高的需求,建议选择95㎡、122㎡。

|85㎡户型选房建议|

约85㎡户型为20号楼中间套,建议优先选择中间套中低楼层,兼顾采光、景观及低总价,其次选择中高楼层。

|95㎡户型选房建议|

约95㎡户型分为A1、A3、B2、B3,通透性上边套>夹边套>中间套,而边套A1户型较B3户型更为方正,因此在户型选择上,建议优先选择A1,其次B3,A3、B2依次做备选。

建议优先选择20号楼东西边套中低楼层,兼顾采光、景观及低总价,其次选择20号楼中高楼层;再次选择20号楼夹边套中低楼层,噪声影响较小,且景观资源较好,其次选择20号楼夹边套中高楼层;再次选择2号楼东西边套中高楼层,其次选择2号楼中间套中高楼层,东西边套中低楼层、中间套中低楼层做备选。

|122㎡户型选房建议|

约122㎡户型为15号楼东西边套及中间套,建议优先选择东边套中低楼层,兼顾采光、景观及低总价,其次选择东边套中高楼层;再次选择西边套中低楼层,其次选择西边套中高楼层;中间套中低楼层、中高楼层依次做备选。

|PART3

融创城

融创城、花漾里领衔,非“无房户”聚焦的12盘选房集合

|地理位置|

融创城

浙江省杭州市萧山区

|价格信息|

叠墅精装均价约29300元/㎡

|开盘楼幢及户型|

二期45-57、60-69号楼,户型建面约165㎡四房三卫、190㎡四房三卫、220㎡五房三卫

|选房逻辑|

二期首开23幢叠墅共214套房源,叠墅南侧为北一路,北侧为北二路,噪声影响均较大;东侧为与高层、小高层之间为国环三路,存在一定噪声影响;西侧为东沙湖,景观视野较好;

60、61号楼与56、57、43号楼之间有一条市政道路,存在一定噪声影响;

户型选择上,预算充足且对五房有需求,可考虑220㎡。

|190㎡户型选房建议|

约190㎡户型为49-56号楼西边套上叠、61号楼西边套上叠、63-64号楼西边套上叠;在楼幢选择上,优先选择叠墅区中间、靠近东沙湖的楼幢50-55、63号楼西边套,远离主干道、靠近自然景观,其次选择49、56、61、64号楼西边套。

|220㎡户型选房建议|

约220㎡户型为49-56号楼西边套下叠、61号楼西边套下叠、63-64号楼西边套下叠;在楼幢选择上,优先选择叠墅区中间、靠近东沙湖的楼幢50-55、63号楼西边套,远离主干道、靠近自然景观,其次选择49、56、61、64号楼西边套。

|165㎡户型选房建议|

约165㎡户型为45-48、60、65-69号楼中间套及东西边套、49-57、61、63-64号楼中间套及东边套、62号楼中间套;

在楼幢选择上,优先选择叠墅区中间、靠近东沙湖的楼幢50-55、62-63号楼,远离主干道、靠近自然景观;其次选择66-69号楼,再次选择45-49、56-57、60-61、64-65号楼;

户型选择上,优先选择边套,再次选择中间套。

|PART4|

新湖香格里拉·蓝月春晓

融创城、花漾里领衔,非“无房户”聚焦的12盘选房集合

|地理位置|

新湖香格里拉

浙江省杭州市余杭区良渚西南大观山果园农场腹地

|价格信息|

小高层精装均价约23000元/㎡

|开盘楼幢及户型|

1、3、4、5号楼,户型建面约93㎡三房两卫、100㎡三房两卫

|选房逻辑|

首开4幢高层共182套房源,均处在楼盘东南侧;

1号楼南侧为东西大道及崇贤至老余杭连接线高架,噪声影响较大;1、3、4号楼东侧为七贤郡;

5号楼南侧为内部绿化,景观资源较好,且采光基本无影响;西南侧为幼儿园,一定时间内噪声影响较大。

相较而言,建议优先选择5号楼,其次选择4、3、1号楼。

|93㎡户型选房建议|

约93㎡户型为1、4、5号楼中间套及东西边套,建议优先选择5号楼东西边套中低楼层,其次选择5号楼东西边套中高楼层;再次选择4号楼东西边套中高楼层、4号楼东西边套中低楼层、1号楼噪声影响较大,建议最后选择,由低至高选择规避噪声。

|100㎡户型选房建议|

约100㎡户型为3号楼东西边套及中间套,建议优先选择3号楼东西边套中高楼层,其次选择东西边套中低楼层;中间套按中高楼层、中低楼层做备选。

|PART5|

天都城上塘源著

融创城、花漾里领衔,非“无房户”聚焦的12盘选房集合

|地理位置|

广厦天都城

浙江省杭州市余杭区星桥开发区临丁路到底(天都公园站或天都城站附近)

|价格信息|

高层毛坯均价约21000元/㎡

|开盘楼幢及户型|

1、5、9号楼,建面约89㎡三房一卫、137㎡四房两卫、140㎡四房两卫、147㎡四房两卫

|选房逻辑|

此次加推1、5、9号楼共208套房源,1号楼南侧为天星街,东侧为明都路,两条道路的交叉口,噪声影响较大;

5号楼东侧为明都路,存在一定噪声影响;

9号楼西侧为规划景观河道,且在楼盘内部;

相较而言,建议优先选择9号楼,其次依次选择5、1号楼;

户型选择上,若预算不足,建议选择89㎡;若对户型功能性及舒适度有更高需求,建议选择其他户型。

|89㎡户型选房建议|

约89㎡户型为1、5、9号楼中间套,建议优先选择9号楼中高楼层,其次选择9号楼中低楼层;再次选择5号楼中高楼层及1号楼中高楼层,5号楼中低楼层及1号楼中低楼层做备选。

|137㎡户型选房建议|

约137㎡户型为1、5号楼东边套,建议优先选择5号楼中高楼层,其次选择1号楼中高楼层,5号楼中低楼层及1号楼中低楼层做备选。

|140㎡户型选房建议|

约140㎡户型为1、5号楼西边套及9号楼东边套,建议优先选择9号楼中高楼层,其次选择9号楼中低楼层;再次选择5号楼中高楼层及1号楼中高楼层,5号楼中低楼层及1号楼中低楼层做备选。

|147㎡户型选房建议|

约147㎡户型为9号楼西边套,建议优先选择9号楼中高楼层,其次选择9号楼中低楼层。

|PART6

金茂首开国樾

融创城、花漾里领衔,非“无房户”聚焦的12盘选房集合

|地理位置|

金茂首开国樾湾

浙江省杭州市拱墅区科园路

|价格信息|

高层精装均价约48600元/㎡

|开盘楼幢及户型|

6号楼,户型建面约148㎡四房两卫、150㎡四房两卫

|选房逻辑|

此次加推6号楼共84套,北侧为河道,景观视野较好;南侧楼间距较宽,采光基本不受影响。

|148㎡户型选房建议|

约148㎡户型为6号楼中间套,建议优先选择中低楼层,兼顾采光、景观及低总价;其次选择中高楼层。

|150㎡户型选房建议|

约150㎡户型为6号楼东西套,建议优先选择中低楼层,兼顾采光、景观及低总价;其次选择中高楼层;东西看个人喜好。

|PART7

中交悦美庐

融创城、花漾里领衔,非“无房户”聚焦的12盘选房集合

|地理位置

中交悦美庐

浙江省杭州市余杭区东仁街1号

|价格信息|

高层毛坯均价约23600元/㎡,叠墅毛坯均价约29500元/㎡

|开盘楼幢及户型|

7-11、13-15号楼,户型建面约88㎡三房两卫、89㎡三房两卫、107㎡四房两卫、125㎡四房两卫、138㎡四房三卫、146㎡五房四卫

|选房逻辑|

此次加推5幢高层及3幢叠墅,共378套房源;

7号楼北侧为道路,存在一定噪声影响;8号楼处在两条道路交叉口,噪声影响较大;9号楼南侧为文正街,存在一定噪声影响;10、11号楼南侧为叠墅区,采光基本不受影响;

15号楼南侧靠近文正街,存在一定噪声影响;13号楼处在楼盘正中位置,可做优选;

高层选择建议优先10、11号楼,其次7号楼,再次9、8号楼;叠墅选择建议优先13号楼,其次14号楼,再次15号楼。

|88㎡户型选房建议|

约88㎡户型为8、9号楼中间套,建议优先选择9号楼中间套中高楼层,其次8号楼中间套中高楼层;中低楼层按9、8号楼做备选。

|89㎡户型选房建议|

约89㎡户型为10、11号楼中间套,建议优先选择10、11号楼中间套中低楼层,其次选择10、11号楼中间套中高楼层。

|107㎡户型选房建议|

约107㎡户型为8、9号楼东西边套,建议优先选择9、8号楼东边套中高楼层,其次选择9、8号楼东边套中低楼层,再次选择9、8号楼西边套中高楼层,9、8号楼西边套中低楼层做备选。

|125㎡户型选房建议|

约125㎡户型为10、11号楼东西边套,建议优先选择10、11号楼东西边套中低楼层,其次选择10、11号楼东西边套中高楼层。

|叠墅户型选房建议|

叠墅做了错层设计,以138㎡、146㎡为主力户型,另外还有少量158㎡三房两卫大平层和162㎡六房四卫跃层,可按个人需求选择。

|PART8

联发溪语宸庐

融创城、花漾里领衔,非“无房户”聚焦的12盘选房集合

|地理位置|

联发溪语宸庐

浙江省杭州市拱墅区桃源街与观桃路交叉口

|价格信息|

高层毛坯均价约30500元/㎡

|开盘楼幢及户型|

1、2、3、4、5、7号楼,户型建面约115㎡三房两卫、127㎡四房两卫、139㎡三房两卫

|选房逻辑|

首开共205套房源,2、3、4、5北侧为河道,自然景观视野较好;

1、7号楼靠近南侧桃源街,存在一定噪声影响;5号楼东侧靠近观桃路,存在一定噪声影响;

7号楼东侧6号楼为自持,存在一定心理影响;

建议优先选择4、3号楼,其次选择2、5号楼,再次选择1、7号楼。

|115㎡户型选房建议|

约115㎡户型为1、2、7号楼东西边套,建议优先选择2号楼东西边套中低楼层,其次选择2号楼中高楼层;再次选1、7号楼中高楼层,其次选择1、7号楼中低楼层。

|127㎡户型选房建议|

约127㎡户型为3、4、5号楼东西边套,建议优先选择4、3号楼东西边套中高楼层,采光、景观更佳,其次选择4、3号楼中低楼层;再次选择5号楼西边套中高楼层,5号楼西边套中高楼层;5号楼东边套按中高楼层、中低楼层做备选。

|139㎡户型选房建议|

约139㎡户型为4号楼中间套,建议优先选择4号楼中间套中高楼层,采光、景观更佳,其次选择4号楼中间套中低楼层。

|PART9

杭房建发养云静舍

融创城、花漾里领衔,非“无房户”聚焦的12盘选房集合

|地理位置|

养云静舍

浙江省杭州市拱墅区塘萍路136号

|价格信息|

高层精装均价约54000元/㎡

|开盘楼幢及户型|

1、2、3、6号楼,建面约119㎡三房两卫、125㎡三房两卫、126㎡三房两卫、130㎡四房两卫、135㎡四房两卫、136㎡四房两卫、139㎡四房两卫

|选房逻辑|

4幢高层共246套房源呈围合式,楼盘中间为中式园林设计;

6号楼南侧靠近道路,存在一定噪声影响;西侧为塘萍路,有一定噪声影响;

3号楼南侧靠近道路,存在一定噪声影响;东侧靠近锦绣幼儿园和锦绣中学,一定时间内噪声影响较大;

1、2号楼北侧靠近道路,存在一定噪声影响;南侧为园区景观,视野感受较好;

2号楼仅规划一个单元,若喜欢清静,可优先选择2号楼,其次1号楼,3、6号楼做备选。

|119㎡、125㎡、126㎡、129㎡、130㎡户型选房建议|

约119㎡户型为6号楼东西边套,125㎡户型为3号楼东边套,126㎡户型为1号楼西边套,130㎡户型为3号楼中间套,135㎡户型为3号楼西边套,136㎡户型为2号楼东边套;

各户型所处位置均在不同楼幢,可按个人预算选择户型楼幢,建议优先选择中高楼层,采光、景观更佳,其次选择中低楼层。

|139㎡户型选房建议|

约139㎡户型分为C1、C2、C3,三种户型极为相似,仅在公卫及北侧阳台稍有区别,而C2、C3户型通透性优于C1;

因此建议优先选择2号楼西边套中高楼层,采光、景观更佳,其次选择2号楼西边套中低楼层;再次选择1号楼东边套中高楼层、中低楼层;再次选择1号楼中间套中高楼层、中低楼层。

|PART10|

祥生湛景星合映

融创城、花漾里领衔,非“无房户”聚焦的12盘选房集合

|地理位置

星合映

浙江省杭州市余杭区崇杭街与崇昌路交叉口

|价格信息|

高层精装均价约23000元/㎡

|开盘楼幢及户型|

2、3号楼,户型建面约89㎡三房一卫、99㎡三房两卫

|选房逻辑|

首开2幢高层共168套房源;3号楼南侧更近主干道崇杭街,噪声影响较大,建议优先选择2号楼。

|89㎡户型选房建议|

约89㎡户型为2、3号楼中间套,建议优先选择2号楼中间套中高楼层,其次选择3号楼中间套中高楼层;再次选择2号楼中间套中低楼层,3号楼中间套中低楼层做备选。

|99㎡户型选房建议|

约99㎡户型分为B1户型、B2户型,B1户型三开间朝南,较方正,B2户型餐厅一体带长飘窗,两个户型各有优势;建议优先选择2号楼东西边套中高楼层,其次选择3号楼东西边套中高楼层;再次选择2号楼东西边套中低楼层,3号楼东西边套中低楼层做备选。

|PART11

景瑞路劲海逸翠廷

融创城、花漾里领衔,非“无房户”聚焦的12盘选房集合

|地理位置|

景瑞路劲海逸翠廷

浙江省杭州市余杭区崇杭街与星海南路交叉口

|价格信息|

高层精装均价约23000元/㎡

|开盘楼幢及户型|

5、6号楼,户型建面约89㎡三房一卫、98㎡三房两卫、125㎡四房两卫

|选房逻辑|

此次加推2幢高层共140套房源;6号楼处在楼盘中间,内部景观资源较好;5号楼东侧为河道,自然景观资源较好;

6号楼低楼层西南侧采光受4号楼一定影响,5号楼低楼层东南侧采光受2号楼一定影响。

户型选择上,若预算有限,可考虑89㎡;若看重户型功能性,建议考虑98㎡、125㎡。

|89㎡户型选房建议|

约89㎡户型为5、6号楼中间套,建议优先选择5、6号楼中间套中高楼层,其次选择5、6号楼中间套中低楼层。

|98㎡户型选房建议|

约98㎡户型为5、6号楼西边套,建议优先选择5、6号楼中高楼层,其次选择5、6号楼西边套中低楼层。

|125㎡户型选房建议|

约125㎡户型为5、6号楼东边套,建议优先选择5、6号楼中高楼层,其次选择5、6号楼东边套中低楼层。

|PART12

中天汀洲印月

融创城、花漾里领衔,非“无房户”聚焦的12盘选房集合

|地理位置|

中天汀洲印月

浙江省杭州市余杭区长宁路与五洲路交叉口南

|价格信息|

高层精装均价20800元/㎡

|开盘楼幢及户型|

10、16号楼,户型建面约99㎡三房两卫、101㎡三房两卫、107㎡三房两卫、127㎡四房两卫

|选房逻辑|

此次加推2幢高层共136套房源,16号楼南侧楼幢较密集,10号楼南侧楼幢较少,采光较好;

10号楼西南侧为新洲路小学,一定时间内存在一定噪声影响;

相较而言,建议优先选择10号楼,学校噪声具有间断性。采光更好一些。

|99㎡户型选房建议|

约99㎡户型为10、16号楼中间套,建议优先选择10号楼中间套中高楼层,采光更好;其次选择16号楼中间套中高楼层;再次10号楼中间套中低楼层;16号楼中间套中低楼层做备选。

|101㎡户型选房建议|

约101㎡户型为10号楼西边套,建议优先选择10号楼西边套中高楼层,采光更有保障;其次选择10号楼西边套中低楼层。

|107㎡户型选房建议|

约107㎡户型为10号楼东边套,建议优先选择10号楼东边套中高楼层,采光更有保障;其次选择10号楼东边套中低楼层。

|127㎡户型选房建议|

约127㎡户型为16号楼东西边套,建议优先选择16号楼东西边套中高楼层,采光更有保障;其次选择16号楼东西边套中低楼层。

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