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深圳二手房即将触底?中介:俩月只卖出1套房

2020-09-10 00:24:42 浏览: 15 作者: 科技脑
摘要:进入9月份,深圳新盘推货逐渐活跃,每周一手楼网签量都接近千套,这与8月底多个项目获批预售不无关系。加上8月入市的15个新盘在内,9月深圳楼市已然迎来超万套的新房供应量。过去的一周,深圳新建住宅网签量仍在上涨。数据显示,深圳一手住宅网签962套,环比上涨29%。此外,上周深圳新增预售住宅面积12.9万㎡,新增预售套数10……

进入9月份,深圳新盘推货逐渐活跃,每周一手楼网签量都接近千套,这与8月底多个项目获批预售不无关系。
加上8月入市的15个新盘在内,9月深圳楼市已然迎来超万套的新房供应量。

深圳二手房即将触底?中介:俩月只卖出1套房


过去的一周,深圳新建住宅网签量仍在上涨。数据显示,深圳一手住宅网签962套,环比上涨29%。此外,上周深圳新增预售住宅面积12.9万㎡,新增预售套数1081套。

全市新房住宅库存面积下跌至239.6万㎡,去化周期为8.4个月。

深圳二手房即将触底?中介:俩月只卖出1套房

二手房成交方面,上周深圳住宅过户量持续下跌,为1849套,环比下跌21%。深圳二手房价格依旧维持在约6.5万/㎡的水平。
近4周深圳二手住宅过户量直线下滑,从二手房交易流程的滞后性来看,“在途单”陆续耗尽,目前已经能逐渐看出新深八条的新政威力。

深圳二手房即将触底?中介:俩月只卖出1套房

而在网签量方面,上周深圳二手房网签只有1643套,环比保持小幅回落,总体较为稳定。
中介协会认为,市场告别了剧烈调整的阶段,目前进入博弈时期。买卖双方表现出较为显著的拉锯场面,观望、试探的局面持续深化。

从新政后两周后腰斩至每周1700套左右的水平,如果剔除非住宅,住宅类的成交数据可能还会更低。
目前深圳二手房网签中仍有一小部分“在途单”陆续网签。因此,预计进入9月后,随着“在途单”的陆续耗尽,二手房网签数据或许才能完全体现出新政后的市场实际情况。
深房中协预计市场触底行情或将在9月份逐渐显现出来。

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为此,乐居特采访了深圳多个片区的地产中介。

01

新政后一个月深圳有豪宅报价涨100万?
“新房客户找得多,近两个月来,我只成交了一套二手豪宅。”
在福田中介门店的小张向乐居君表示,近2个月来,要求带看的二手房客户急剧减少,自己和同事们已经没有把过多的精力放在二手房市场,而是转向推新房。
“新政前,算上普通住宅和豪宅,我能成交2套。”在福田区这样一个本就豪宅房源不多的区域,受新政影响,小张在近2个月以来也只卖出一套豪宅。

在这样的特殊时期,不少中介能成交一套二手房已经是很不错的业绩。
此前在宝安中心区一个月能成交1-2套豪宅的中介小林就向乐居君表示,新政以来自己的门店一套都没有成交。
不管是福田还是宝安中心区,豪宅房源本身就少,部分业主把自己的房源卖出后便失去购房资格,再加上有了首次贷款记录后首付需付8成的裹挟,购房成本增加,这些因素使得豪宅放盘量可以说是少之又少。
小张对乐居君说道,自己成交的那套230平的豪宅,七月新政刚出时业主报价是3700万,而到9月初成交的时候则涨到了3800万。
“豪宅一有房源,肯定能卖出去。”新政对豪宅的影响其实是相对较小的,小张告诉乐居君,“想买豪宅的人追求的是舒适的居住环境,尽管要交更多的税,但对这种消费水平的人来说其实不值一提。”
对于放盘量明显减少,小林还提出了非常重要的一点,那就是业主和购房者对新政的理解还不够透彻,双方都不了解买卖对自己的利害关系,因此选择保守观望。

02

光明:新盘该开的也开了没看上的客户都回来看二手房了
“新盘该开的也开了,没看上的客户都回来了。”
在光明老城区公明的中介小李情况则大为不同,尽管今年光明有电建洺悦府、中海寰宇时代等新盘不断推出且备受关注,但小李表示,“该开的都开了,看不上的客户就还是回来看二手房了”。
据小李介绍,公明区的二手房挂牌量没什么变化,价格也相对平稳。一方面光明新盘大多集中在6号线沿线,公明片区新房较少,二手房源较多。
另一方面,新政前一个月,有部分购房者期待在新政的影响下,业主的报价有所下降,但由于房源较多且前期业主态度坚挺的情况下,购房者的期待逐渐落空。

“新政刚出后10天,我们门店没有一个客户来看房,前一个月的成交量几乎下跌了五到六成。”但近一个月以来,小李门店已经成交了3套,成交量慢慢回升且主要以刚需购房者为主。
小李跟乐居君分享道,自己有个客户在新政前因为5万的差价一直没和业主方谈拢。
房子报价550万元,新政后由于该房源未满5年,税费陡然增加,业主直降了30万元!但对于客户来说最终支付的仍是原来的总价,即550万元,便果断转向别的房源了。
此前由于6号线开通和光明规划的利好消息,光明区可以说是今年站在“风口”的区域。而乐居君从小李处了解到,不光新盘,光明的二手房市场也相对较好,但两者价格差距却近万元。
尽管前段时间光明“破6”成为深圳人热议的话题之一,但破6的新盘仅为少数,小李表示其所处的片区,二手房价格均价在6.5万左右,在其看来倒挂可以说是已经是非常严重了。

03

龙华:二手房市场成交惨淡业主惜售,放盘量下降
“除热点片区外,业主报价变动不大。”
“715之后整个深圳二手房的成交都不太好,特别是龙华,整个市场都比较淡。”此前,小唐门店正常情况下一个月5到6套住宅的成交量,而近期其门店只成交了1套。

小唐告诉乐居君,新政影响下,部分业主出于对自身购房资格和今后购房成本的考虑,选择捂盘惜售,导致二手市场放盘量有所下降。
而这种供需不对等则进而导致小部分房源价格上涨,但小唐也表示,学区房和热点片区以外的其他房源由于数量充足,价格变动则并不大。
就二手房带看量的数据而言,小唐称门店的带看量总体并无太大变化。但其所在公司则环比下滑了60%左右。

未来二手房市场将趋于平稳

有中介表示,总体而言深圳新盘不断推出,对投资客和刚需购房者来说吸引力较大。
但对于追求热点片区、学位房和居住环境舒适的购房者而言,在新盘满足不了其需求的情况下,还是会慢慢回归二手房市场。
美联深莞惠总经理江少杰认为,深圳房价的高企,归根结底依旧是供需矛盾,从715新政后,楼市价格等方面会长期持稳的态势。
此前,在接受乐居采访时表示,新房市场的区域性火热还是因为新盘较好的规划和前景,以及一二手房“价格差”的存在。对于二手房市场的网签数量下滑的情况,他相信还下滑的数量还没完全体现出来。
以美联物业的了解,超过一半的购房群体在新政后失去了购房资格。购房名额被限制的情况会在2-3年以后才能得到“缓解”,届时或陆续进入市场。
此外,他认为深圳房价高企的根本原因还是在于供应量的问题,深圳房价还不会明显下滑,目前的态势是会长期处于一个平稳的状态。
当然也不乏个别急于脱手的房源会出现在市场上,但是这种笋盘也很快会被消化掉。

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