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突发!中央再出“重拳”打击炒房

2020-09-10 14:42:59 浏览: 54 作者: 书香茗
摘要:进入9月,楼市传统的“金九银十”没有如期到来,等来的确是多地楼市收紧调控的消息。继9月4日杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》后,再调控的路上又多一城:沈阳出台八条新政。9月6日,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》,提出严格执行个人购买首套商……

进入9月,楼市传统的“金九银十”没有如期到来,等来的确是多地楼市收紧调控的消息。继9月4日杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》后,再调控的路上又多一城:沈阳出台八条新政。

9月6日,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》,提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

限制地价、防止房企捂盘惜售等措施都是履行稳房价、稳地价的举措。最有效的还是提高二套房首付比例门槛,增值税免征年限由2改5,一是直接降杠杆,二是增加二手房交易成本。收益减少,快进快出的炒房方式便行不通了。

此前,由于东北城市的经济下滑,沈阳楼市调控还处于宽松状态。今年4月,沈阳全面取消人才落户限制,只要在沈阳工作、缴纳社保、投资创业等,均可直接落户,相当于“零门槛落户”。

结合2020年7月国家统计局发布的70城房价指数数据来看,沈阳新房价格环比上涨0.80%,且最近一年房价呈连续上涨趋势。从二手房市场行情来看,沈阳13个区域中有9个区域房价同比去年同期上涨。

所以,为贯彻落实房住不炒的要求,上层加强对房地产的管控力度,自7月开始陆续约谈十几个热点城市:

7月下旬,住建部举行房地产座谈会,来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参会;8月底,住建部召开房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6城参与会商。

这两轮“约谈”,一共14个城市被“点名”,沈阳、成都成为两次榜上有名的城市。沈阳此次调控,一方面是要与上层形成统一思想认识,另一方面从供应端和需求端提前发力,似乎也在预防金九银十楼市可能出现过热的行情,毕竟中央多次重申,地方要承担主体责任。

沈阳已经开始,其他房价上涨过快的城市,不管被不被约谈,也有被“枪打”的危险。附上两张图,分别是2020上半年新房市场成交情况及8月份百城二手房住宅市场均价及同环比情况:

新房成交排名上升较大的城市、二手房涨幅较大的城市,都该自我反省了。从政策趋势来看,在住建部、央行等部门不断强调“房住不炒”和“三稳”的背景下,预计接下来各地都要紧绷房地产调控这跟弦,热点城市随时会等来果断而严厉的措施。

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