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王炸!65亿起拍!出让+出租!大沥全球创客小镇挂牌!

2020-06-30 16:26:19 浏览:  作者: 财经有点料
摘要:大沥全球创客小镇终于要来了!6月最后一天,南海挂牌了超22万㎡地块,即大沥全球创客小镇,将通过“出让+出租”“国有+集体”“居住+产业”混合开发!总价超65.05亿元起拍,未开拍已登上佛山土地总价TOP4!扣配建,折合楼面价约11503元/㎡!拟于7月30日10时开拍!地块位置本宗地块矗立在千灯湖北延中轴线上,位于大沥……

大沥全球创客小镇终于要来了!

6月最后一天,南海挂牌了超22万㎡地块,即大沥全球创客小镇,将通过“出让+出租”“国有+集体”“居住+产业”混合开发!总价超65.05亿元起拍,未开拍已登上佛山土地总价TOP4!扣配建,折合楼面价约11503元/㎡!拟于7月30日10时开拍!

地块位置

本宗地块矗立在千灯湖北延中轴线上,位于大沥镇水头社区桂和路以西地段,桂和路西侧,贵广铁路以北。

王炸!65亿起拍!出让+出租!大沥全球创客小镇挂牌!地块位置示意图

王炸!65亿起拍!出让+出租!大沥全球创客小镇挂牌!地块分区示意图

出让地块要求

根据出让文件显示,地块面积223952.17㎡,划分为7大区,其中,A1、A2、A3、A4、A5区为城镇住宅用地,兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地,容积率>1.0,且≤3.0;B1、B2区为教育用地,容积率≤2.0。

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01配建十二年教育配套

此外,本地块须无偿配建两所幼儿园及一所小学初中,其中,A1、A5区须分别各设1所18班幼儿园,每所用地面积≥5400㎡,每所计容建面≥3780㎡。

B2区须设置1所30班小学,用地面积为13510.25㎡,计容建面≥12850㎡;B1区须设置1所24班初中,用地面积为19425.6㎡,计容建面≥13400㎡,上述教育配套,建成后须无偿将其移交至大沥镇人民政府或其指定的单位名下,由其统一管理使用。

在不计入B1、B2教育用地的前提下,再扣除A1、A5两所无偿配建的幼儿园之后,折合起拍楼面约11503元/㎡。

02地块常规配套

翻阅出让文件得知,A1-A5须各设不少于1处体育健身场地、及公园绿地,两者用地面积合计依次为2870㎡、23302㎡。同时,上述5个分区还须建物业管理用房,建面不低于各区建面的2%,每处≥50㎡且≤300㎡,应设置业主委员会办公用房10-60㎡。

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此外,社区用房方面,文化活动室、社区警务室等均有相应要求,其中,社区委员会、社区服务中心均设于A3,建面分别不低于800㎡、200㎡,社区卫生服务站设于A1,建面不低于300㎡。

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值得一提的是,A1区西侧还须设置一条宽度为15米的区间道路,A1、A2共须配建社会地车位不少于180个。

租赁地块要求

本宗地还须捆绑出租多宗集体用地,涉及147067.53㎡、14833.91㎡,合计161901.4㎡,折合约242.85亩,租赁期限为35年。

值得注意的是,两者起始租金分别为1641828.24元/月、165602.43元/月,租赁期间每满四年递增20%。

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地块实踩

去年9月,乐居小编就实地走访过地块,彼时已有多处围蔽地块完成平整。

王炸!65亿起拍!出让+出租!大沥全球创客小镇挂牌!改造项目一期地块实景

王炸!65亿起拍!出让+出租!大沥全球创客小镇挂牌!改造项目一期地块实景

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同时,在今年5月,项目地块陆续完成集转国手续,涉及水头、河西村等村及其下属10余个经济社,范围覆盖大沥创客小镇和南海之眼项目。

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重点推介项目

在今年的南海区城市更新项目推介会上,便重点推介过本次项目地块,即"全球创客小镇”核心区(启动区)改造项目。

根据介绍,"全球创客小镇”核心区(启动区)改造项目位于水头大道以东、广佛新干线以南、桂和路以西、奇槎大道以北。项目占地461953.8平方米(折合693亩)。

王炸!65亿起拍!出让+出租!大沥全球创客小镇挂牌!推介信息

土地权属1个经济联合社和11个合作经济社,分别是:大沥镇水头经济联合社、大沥镇水头村镇西股份合作经济社、大沥镇水头村镇东股份合作经济社、大沥镇水头村水头关股份合作经济社、大沥镇水头村蛇龙三股份合作经济社、大沥镇水头村蛇龙四股份合作经济社、大沥镇水头村梁边股份合作经济社、大沥镇水头村义龙股份合作经济社、大沥镇水头村陈村股份合作经济社、大沥镇水头村龙三股份合作经济社、大沥镇水头村雄边股份合作经济社、大沥镇水头村涌口股份合作经济社。

王炸!65亿起拍!出让+出租!大沥全球创客小镇挂牌!全球创客小镇效果图

大沥地价

据统计,目前大沥板块最高楼面价约17480元/㎡,为去年成交的华侨城侨睿居项目;排在第二的是今年1月初时代拿下的时代水岸三期地块,楼面价约17149元/㎡。

今年以来,大沥相继出让了2宗地块,分别由时代和金地斩获。

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