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5600元/㎡起拍!南海西樵挂牌超2万㎡宅地,临近2号线二期站点!

2020-06-30 11:06:54 浏览:  作者: 出水芙蓉
摘要:6月30日,南海西樵挂牌一宗占地超2万㎡的商住地,起拍总价约34280万元,折合楼面价约5600元/㎡,扣配建楼面价约6019元/㎡,拟于7月30日15时出让,价高者得。地块航拍图宗地距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点不到600米,北侧毗邻50万㎡纺织全产业链智能化综合平台——华南国际轻纺城!【地块航拍】临近……

6月30日,南海西樵挂牌一宗占地超2万㎡的商住地,起拍总价约34280万元,折合楼面价约5600元/㎡,扣配建楼面价约6019元/㎡,拟于7月30日15时出让,价高者得。

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地块航拍图

宗地距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点不到600米,北侧毗邻50万㎡纺织全产业链智能化综合平台——华南国际轻纺城!

【地块航拍】

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临近地铁2号线二期站点

本宗地地属南海西樵,位于樵金路西侧、樵誉路南侧,樵北中学旁,与禅城南庄一桥之隔,南望西樵山。

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地块位置示意图

根据轨道交通局信息,规划的佛山地铁2号线二期在地块南侧途经,并设有西樵客运站站点,距离本宗地块不到600米。另外,地铁2号线二期已纳入佛山下一轮地铁建设,并上报省发改委。

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佛山地铁2号线二期走线图

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西樵客运站·城市厅(效果图)

实踩地块

日前小编走访过地块,彼时地块已平整,一路之隔的是新盘奥园誉峰和领创誉园。

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地块现状

地块北侧在建华南国际轻纺城,从项目现场的围蔽广告显示,目前在建的是一期核心启动区,项目业态涵盖了贸易会展中心、国际轻纺与面料采购中心、华南轻纺联合大学、品牌总部综合体等。

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西樵华南国际轻纺城围蔽广告图

同时,宗地位处南海西樵城区,周边配套醇熟。从教育配套来看,除了一墙之隔的樵北中学和准备建设的樵北小学,在宗地的2公里内还建有有国际幼儿园、区一级颐和实验幼儿园、西樵第二小学、西樵高级中学,南海第四人民医院,约5公里外还有广东省国家级示范性高中——南海中学。

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值得一提的是,宗地周边分布有多个名胜古迹风景区,直线距离约3公里即可到达国家5A级景区“西樵山”,站在宗地上可以望到西樵山;除此以外还有康有为故居、松塘翰林村、听音湖、南海湾、南海博物馆等等。

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地块周边前往各大景区的路牌指示

交通方面来说,宗地200米处有个“崇南路口站”公交车站,有多条公交线路经过;距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点不到600米。此外,通过约2公里外的龙湾大桥可直达禅城南庄。

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规划佛山地铁2号线二期的西樵客运站

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连通南海西樵和禅城南庄的龙湾大桥

地块要求

南侧拟建开放式公园

根据出让文件显示,地块总用地面积21861.21㎡,土地用途为城镇住宅用地兼容商业商务用地,土地容积率不高于2.8,建筑密度不高于25%,绿地率不低于30%,建筑限高80米。

值得一提的是,宗地南侧规划建设开放式公园,即附图所示的虚线公园绿地。按要求,公园绿地须全天候对公众开放,用地面积≥1311.67㎡,不纳入小区绿地率,须与建筑验收同步完成并投入使用。

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地块规划条件图

按照规划,宗地内须配建不少于1处的体育健身场地,包含有文化活动室、警务室等的社区用房,建面不少于2000㎡的农贸市场等设施,所有配套总建筑面积4260㎡。

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此外,宗地还要求竞得人须按照相关要求,配建电动自行车充电桩等公共安全设施,以及合理设置邮政智能包裹柜建设区域。

同时,文件要求,竞得人不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

片区规划

双轨道途径毗邻华南轻纺产业名片

去年1月,佛山市国土规划局发布了《南海区西樵镇NH-I-67-12控制性详细规划》的批后,本次挂牌地块亦在其中。

根据规划图显示,片区规划有2条轨道途经,分别是佛山地铁2号线二期和新交通轨道。

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今年5月份,南海区发布了《南海西樵山周边区域综合发展规划》,根据规划图显示,本宗地块属于西翼片区综合服务中心规划区范围内,毗邻华南国际轻纺城创新基地。

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规划图,来源南海西樵山周边区域综合发展规划

根据官方消息,华南国际轻纺城创新基地位于位于西樵镇大岸村路段,整体共分五期开发,项目总体量超200万㎡,项目建成后将成为西樵乃至华南的轻纺产业名片。

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华南国际轻纺城创新基地规划图

同时,根据规划显示,西樵山周边区域还将打造“美好旅途观光交通系统”,将结合环山铛铛车、旅游巴士、绿道打造一环六射观光公路,其中,便有1条射线穿过本宗地块所处区域。

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片区房价

据乐居不完全统计,目前西樵在售/待售项目多达9个,其中,主城区整体均价约1.1-1.6万/㎡。
地块临近新盘奥园誉峰和领创誉园,其中,前者施工进度已建到约23层,主推建面约90-120㎡三四房,2梯4户设计,30-31层高,带装修发售,均价约13000-14000元/㎡;后者主推创新空间服务型公寓,现已开放销售中心和样板房。

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片区地价

截止目前,西樵最高楼面价保持者为2017年拿地的国瑞华庭,楼面价约9346元/㎡。

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