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多举措并举“减负重” 富力地产月内兑付近200亿元债券本息

2021-01-13 09:44:30 浏览: 38 作者: 浮云记
摘要:来源:节点财经文/地产频道出品/节点财经刚刚过去的2020年,房地产行业过得颇为艰辛,疫情“黑天鹅”的影响尚未完全散去,“三道红线”的突然袭来又给开发商融资上了一道“紧箍咒”。就在年末的最后一天,银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度出台,让本就身处冰天雪地的地产业雪上加霜。面对新形势下房地产市场节奏的变化,“减负”成

来源:节点财经

文/地产频道

出品 /节点财经

刚刚过去的2020年,房地产行业过得颇为艰辛,疫情“黑天鹅”的影响尚未完全散去,“三道红线”的突然袭来又给开发商融资上了一道“紧箍咒”。就在年末的最后一天,银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度出台,让本就身处冰天雪地的地产业雪上加霜。

面对新形势下房地产市场节奏的变化,“减负”成为行业主基调。作为百强房企之一,富力地产亦把降负债作为重中之重,通过促销售、引入合作伙伴、配售新股,执行较为谨慎的拿地政策等一系列方式,取得了显著成效。

新年伊始,富力地产降低杠杆、优化负债的步伐再度加快,以实际行动给近来对公司债务及现金流忧心忡忡的市场人士喂下一颗颗定心丸。

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全力“减负”

月内完成近200亿元债券本息兑付

1月6日,富力地产公告披露,公司已准备好“16富力01”公司债券本金及利息共计64.32亿元并足额汇至中国证券登记结算有限责任公司上海分公司,提前完成全额本息支付工作。

据悉,“16富力01”公司债券发行规模为60亿元,票息7.2%,期限为5年期,2021年1月11日到期。

此前1月4日,公司刚刚完成了对“18富力10”回售本金及全额利息共计约75.11亿元的兑付工作,再加上2020年12月4日富力地产支付的“18富力08”公司债39.99亿元回售本金及2.62亿元利息,也就是说,短短33天内,富力地产已累计拿出约182亿元资金用来偿还债务。

如此巨量的集中兑付,这在目前融资趋紧的大环境中,对任何一家企业来说都实属不易,而富力轻松自如的应对,从侧面映射出公司雄厚的资金实力和充分的准备。

回溯过往两年,富力地产降负债决心凸显,执行坚决。2018年,曾有过45天内集中兑付262亿元债券本息的经历,2019年,完成了256.8亿元到期公司债券本息的兑付及转售。作为一家长期信用评级AAA的企业,其偿债能力经受住了资本市场的考验。

得益于不断做“减法”,富力地产杠杆控制效果显著。

截至2020年三季度末,公司有息负债规模已下降至1789亿元,较2020年一季度减磅约242亿元,净负债率为166%,较2019年同期大幅下降64%,较2020年中期再下降10.66%。

2020年8月,富力地产中报业绩发布会上,董事长李思廉提到,在未来的一段时间,富力还是会再减轻负债,相信净负债率年底会再降10%左右。

目前看来,这一目标已提前完成。

“负重”减轻的同时,富力地产的经营性现金流情况也发生了质的变化。

截至2020年三季度末,公司经营性现金流净额由负转正至188.45亿元,相较于2019年同期的-227.98亿元及2019年末的-136.32亿元改善巨大,比之2020年中期增加超100亿元,账面现金储备近360亿元,流动资金充沛。

多举措并举“减负重” 富力地产月内兑付近200亿元债券本息

数据来源:富力地产财报

进入下半年,富力越玩越“嗨”。

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